鸿山及文园新村物业移交方案讲述.doc

鸿山新村及文园新村物业移交方案 一、项目进驻 1、具备条件 ①水、电、气已纳入城市供给管网正式供应，二次供水水质符合相关标准并取得水质检测报告，相关设施设备运行无安全隐患；电信、有线电视等线路敷设到户。 ②项目已封闭，岗亭、员工宿舍、物业服务处等物业管理用房已装修完工，可交付使用。 2、该阶段所做工作 ①物业服务处管理用房、员工宿舍、岗亭验收接管； ②成立接管验收小组。接管验收小组由开发商、监理单位、施工单位、物业公司的相关人员组成，分成土建和水电两个专业组； ③楼宇分户验收，汇总存在问题报总公司，并协助督促施工单位整改； ④设施设备安装的跟踪。 二、项目移交 根据鸿山新村、文园新村（安置房）工程的施工进度和业主入住的时间安排，可按照总公司要求分别对该项工程的部分楼宇、设备和系统进行检查、验收、移交， 但最终移交是在政府有关职能部门和总公司验收合格的基础上通过物业公司的再验收为准。（一）具备条件 1、项目主体工程和配套设施建设工程已通过竣工验收；消防、市政、环保等设施设备已完工并经政府有关职能部门验收合格。 2、相关设施设备可根据总公司的要求分项移交，但原则上应不影响楼宇的入住和安全使用。验收移交时，设施设备应安装调试完毕并验收合格，可随时投入使用，被验收的设施设备、系统的操作说明、保养手册及其他资料完整；提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款以及所有测试、检测、分析报告，并对被验收的场地、设备和机房进行清洁。 3、业主办理交房手续前，地面、地下停车场按照规划设计要求施工完成，车位划线清晰、合理，标识、标志完善；信报箱、户外垃圾桶、果皮箱、警示标志等配套设施已完善。 4、为不影响业主办理交房手续，在业主办理交房手续前，完成“两书”（住宅使用说明书和质量保证书）的制作； 5、由于交房时涉及物业服务费的收费问题，为避免影响交房，及时完成物价报批，故须在业主办理交房手续之前提前25天完成项目竣工报备，取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》； 存在问题整改在业主入住前完成。 （二）移交（接管）程序