鹅秀高岭城市设计方案讲述.pptx

一、项目理解 1.项目区位 长沙市规划空间层次分为市域、规划区、都市区、中心城区。基地位于中心城区北部 。 长沙市空间层次划分 基地位于长沙市中心城区北侧，距离中心城区12km。北邻三环，南近二环，西靠湘江,南至楚家湖路。 一、项目理解 一、项目理解 2.规划目标 塑造功能复合，形象新颖的城市中心地区。 建设城绿相融，活力高效的城市魅力地区。 打造宜居宜工，生态优美的城市示范地区。 3.城市发展背景 2.1中部城市崛起 中部地区的发展活力逐步显现。 国务院常务会议讨论并原则通过《促进中部地区崛起规划》，提出加快形成沿长江、陇海、京广和京九“两横两纵”经济带，积极培育充满活力的城市群。 国家支持中部地区出现中国经济新的“增长极”。 2.2长江经济带发展规划 长江经济带覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市，依托黄金水道推动长江经济带发展。 长江经济带的战略定位： 1. 具有全球影响力的内河经济带； 2. 东中西互动合作的协调发展带； 3. 沿海沿江沿边全面推进的对内对外开放带； 4. 生态文明建设的先行示范带。 一、项目理解 3.相关规划解读 3.1长株潭城市群区域规划调整 规划该片区北面一座霞凝港，为定位为湖南省级的商品集散地、中转配送地、货源辐射地和消费中心。 3.2长沙市城市总体规划（2003—2020）2014年修改 城市空间结构 沿多条生长轴线拓展城市发展空间，构筑“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市空间结构。 基地 一轴：湘江发展轴 两带：北部发展廊带和南部发展廊带 多中心：一个城市主中心、两个城市副中心、五个组团中心 一主：城市主体 两次：岳麓片区、星马片区 五组团：暮云组团、金霞组团、坪浦组团、空港组团、黄黎组团。 一、项目理解 3.相关规划解读 3.2长沙市城市总体规划（2003—2020）2014年修改 五组团：暮云组团、金霞组团、坪浦组团、空港组团、黄黎组团。 金霞组团：结合城市主体内货运码头和火车北站的搬迁，布局霞凝新港和捞霞货运站、编组站，成为水运、公路、铁路的中转联运中心，并规划仓储用地、物流中心、循环工业基地。 基地位于金霞组团南部，规划有金霞组团中心。 一、项目理解 3.相关规划解读 3.3鹅秀组团、高岭组团、捞刀河片区控规 鹅秀组团功能定位：拥有良好的自然生态环境，将建成以生活居住、商务办公、休闲旅游等多功能结合的综合型社区。 高岭组团功能定位：重点发展物流商贸业，形成集仓储、配送、批发、贸易、展览、运输、信息以及其他专业服务为一体的专业市场群。 捞刀河片区定位：以居住为主的综合服务型片区。 一、项目理解 3.相关规划解读 3.4、中国湖南高岭国际商贸产业城控制性详细规划 产业定位：高岭市场群为核心的“智慧型”商贸物流产业城。 3.5、总规VS控规： 1.控规取消片区西北侧大量仓储用地； 2.控规将仓储用地置于铁路防护绿地两侧； 3.控规在片区东南侧增加大量商业金融用地。 一、项目理解 4.基地认知 4.1.规划范围 规划范围：北至北三环，东至中青路，南至楚家湖路，西至湘江。规划用地面积29.12平方公里。包含鹅秀组团、高岭组团及捞刀河片区。 ? 4.2.现状道路交通分析 现状三环从基地北侧通过，二环从基地南侧穿越。与湘江西侧连接。 基地内部现状有湘江北路、芙蓉北路、兴联路、高冲路。道路不成体系。 京广铁路从基地中间穿越。 二、工作大纲与技术路线 1.工作大纲 基于对以上问题重要性与复杂性的认识，我们认为需要整合资源、创新思想、系统思维、统筹兼顾，打造并形成项目特有的整体规划和开发模式。根据项目开发的现状，项目的整体开发，需分如下阶段展开工作：前期策划和规划设计 第一阶段 前期策划及功能定位 第二阶段 整体城市设计 具体工作内容如下： 第一阶段 前期策划及功能定位 一、背景分析 1、城市背景分析 1.1中部城市崛起发展战略 1.2长江经济带发展规划 2、区域背景分析 2.1城市格局 2.2城市交通 2.3产业发展 2.4上位规划 3、基地理解 3.1场地自然特征及建设情况 3.2场地区域交通条件 4、产业体系引入 4.1上位规划定位对于片区产业功能定位的影响。 4.1大火车站北站的辐射效应和金霞物流园区的示范带动效应对片区产业发展容量及布局的影响。 4.3鹅秀高岭片区对区域发展的作用。 二、案例分析（案例分别从聚焦产业、功能、开发模式、布局等方面得出结论） 二、工作大纲与技术路线 三、开发建议 1.项目定位 2.规划原则 3.核心区功能策划 3.1功能结构及分区建议 3.2开发强度建议 3.3产品策划研究 第