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星 河 晨 光 项 目 策 划 案 项目成员及分工： （组长）顾尧伟 （资料查找）周伟 张仕铭 （资料整理）李杨 （排版校对）丁霖 一．项目分析 （一）背景 ? 区域版块价值 随着江苏沿海开发和长三角一体化发展战略的落实和推进，盐城已经纳入长三角扩容规划，也迎来前所未有的机遇。而城北作为盐城重点的商贸物流区也开始发挥它的集群性辐射作用。在长三角各生产要素的流动范围中，城北将从流通“通道”变成“目的地”，以新洋为中心，以白马、明珠、义乌国际商城、物流等为支撑的省级商贸物流圈将拥有一定的贸易往来及辐射力，在大环境和机遇的驱动下蓬勃发展，随之而来的是区域价值的不断上升。 城北不仅有这它传统的交通优势，加上汽车北站的落户，以及“六横四纵”交通网络的建设，这种优势将更加明显。大丰港的逐渐成型，也为城北区物流商圈的崛起提供了绝佳的外部条件。交通的发展必将增加人流量，人气的飙升也会拉高版块的价值。 ? 周边配套日益齐全 目前政府正在进行黄金大道——开放大道绿化工程，城北将以崭新的面貌重新展示它的魅力，加上BRT的开通大大拉近了城北与市中心的距离。 城北作为一个老城区版块，生活配套比较齐全，有菜场，超市，银行，医院，邮局等生活必须配套。而且目前政府在城北规划一个九年义务教育制学校，可以暂时缓解了城北教育的缺陷。随着校区划分，城北教育问题将得到政府的重视，目前城北正在筹建一所9年义务制学校，相信随着城北人气的聚集，新学校的建成，教育问题也会得到根本的解决。 ? 实力派开发商 星河晨光的投资商是宁波富豪集团，宁波作为东南沿海的商业明星摇篮，曾出过世界船王包玉刚，娱乐业巨子邵逸夫，纺织大王赵安中、曹光彪等优秀人士。传承百年的“宁波帮”文化，注定成就商业企业的典范之星，富豪集团正式如此。 富豪集团旗下拥有房地产、外贸、酒店、物业等众多产业，多面共举，成就了今天富豪地产迅速扩张的局面。16年的地产沉积，从宁波、上海、福建到江苏，先后参与开发了10多个地产楼盘，成为当地的人居风向标。如今，在新战略的指导下，富豪集团以攻城拔寨的气势进入盐城。每一次的前进都是一种磨砺，每一步的跨越都是一种提升，富豪集团在盐城的一号作品——星河晨光正是带着这十数年的沉淀与创新降临盐城城北，要在城北树立崭新的人居品质典范。这是所有富豪人的期许，更是大家致力所追求的。 富豪集团一直提倡以人为本，以优秀的作品奉献盐城——这个“万河之都”，推动盐城生活进步。 ? 新型节能环保建材 星河晨光在建材上，选用高品质、优质量的节能环保建材，窗框使用断桥铝合金窗框，部分玻璃使用Low-e玻璃、安装铝合金遮阳帘，把节能环保带入您的日常生活。建筑上采用屋顶和外墙全面防水，比起传统的仅仅屋面防水，让您更加放心。从建材及建筑工艺上，能够发现星河晨光高品质不仅表现在整体建筑商，更是从细节上对楼盘品质的重视。 ? 全新的产品设计 星河晨光特聘宁波的设计师设计户型，引入长三角地区的人居理念和设计概念。从外观到内部，从全局到细节，都吸取先进规划的精髓。星河晨光以70-105的中小户型为主，低总价让首次置业者也可轻松购房。而且以中小户型打造大空间，采用创新手法把阳光、通透、实用、舒适的居家生活品质发挥到极致。布局紧凑合理，70-105的面积实现两房、三房的舒适格局。而且实现了全明设计，动静干湿合理分布。 附：星河晨光基本信息 所在地区： 亭湖区 拥有户型： 三室二厅、两室两厅 楼盘状态： 热销 所属学区： 盐城高级职业学校初中部 物业类型： 多层、小高层 物业管理费：多层0.52元/㎡/月、小高层1.2元/㎡/月 占地面积： 约9万平方米 建筑面积： 10万平方米 容积率： 1.2% [容积率] 绿化率： 40% [绿化率] 楼盘价格： 4400元/㎡～4800/㎡ 开盘时间： 2011年9月23日 开发商： 江苏龙上置业 沿路公交： 206路，11路，9路，4路，B支2，16路 项目地址： 盐城市开放大道159号 （二） 特色 1. 建筑设计上的创新 在建筑设计上，星河晨光改变了传统的“盒子建筑”，采用新颖的“退台式”建筑设计，使阳光更加充足，室内更加通透、明亮，也让上下户之间更易亲近，一句温暖的问候，拉近心的距离。原来建筑也可以不那么平面冰冷，而是错落有致的犹如钢琴弹奏的动听旋