08级第六章 建设用地和土地征收征用法律制度.pptVIP

第六章 建设用地和土地征收征用法律制度 ;上海双塔;以上的高档建筑用地，具有什么特征？;第一节 建设用地概述;二、建设用地的特征;建设用地区位的相对性是指(?? ?)。 A．区位的优劣可以随着土地用途的改变而改变 B．区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变 C．区位对建设用地起着非常重要的作用 D．以上答案都正确 ;土地利用的集约性和土地利用价值高 建设用地的利用具有高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。就具体地段来说，它能引起地价的上升，有时可以上涨几十倍、几倍、上百倍。人们热衷于将农用地转变为建设用地就是一个典型的例子。为了保护农用地实现政府综合效益，限制农用地转变为建设用地，世界各国都采取了严格的控制措施。国外将农用地转变为建设用地要经过政府的许可，有的还通过购买的方式取得土地的发展权。;无限性与再生性 由于建设及经济发展的需要，建设用地占用土地，对农业构成了巨大的威胁。建设用地的无限延伸，而土地的供应却是有限的，这就迫使我们要慎重考虑如何更加有效地以有限的供应去满足无限的需求。建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。充分发挥和利用建设用地的再生性，能使人们在不断开发存量建设用地的过程中，获得越来越多的操作场所和建筑空间，提高土地利用效率。;空间性与实体性 建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间