物业权和土地使用权的矛盾.docVIP

物业权和土地使用权的期限矛盾 200941206101 林国贤 09工管 我国的土地集体所有使得土地买卖的本质成了一种租赁，但物业权的终身制又与土地使用权的期限制相矛盾。结合现实掌握土地使用主动权在于开发者，也就是租赁方，所以，应对租赁方加以引导和规定，让物业权服从土地使用权！ Our collective land all make the essence of land business became a kind of lease, but property rights and the right of land use and life tenure restrictions of conflict. Combined with the reality of land use of the initiative is to developers, also is the ZuLinFang, so, ZuLinFang to guide and regulation, let property rights to the land use right! 关键词：物业权 土地使用权 有效期 绝对终身制 我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。法律需要将土地使用权从土地所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。因此，现代物权法观念已由近代物权法的以“所有为中心”转化为以“利用为中心”。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。