服务式公寓解读.pptx

;;;服务式公寓是集合了酒店服务功能与公寓居住功能的一种产品;与传统酒店物业在客户市场， 房型配置， 配套设施， 服务人员等方面存在差异;服务式公寓产品的运营成本较酒店物业低;服务式公寓是经济水平发展到一定阶段后长期存在的一种物业类型;;目前中国高端公寓的主要运营商包括专业服务式公寓运营商、酒店管理公司两类;四大专业服务式公寓运营商品牌为奥克伍德、 雅诗阁、 辉盛、 莎玛;四大专业运营商针对其核心客户群的需求差异设置了不同的旗下品牌;各品牌核心客户群的类型划分;目前四大运营商品牌在国内采取的主要合作有管理输出、收购改建、合作及自主开发三大模式;管理输出的费用标准较类似，收购模式只有辉盛和雅诗阁两家采用，而辉盛的收购价格接近成本价，相对较低;各运营商在协商中还将涉及一些其它规定， 以奥克伍德亚太为例;;广州国际金融中心雅诗阁;17;18;19;