租赁合同(济南野生动物世界).doc

租赁合同 出租方：济南跑马岭野生动物世界股份有限公司（以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定。在乙方对租赁标的物包括现状在内的各个方面做了充分调查了解的基础上，双方平等友好协商，自愿签订本合同，以资共同遵守。 、出租标的物、用途、期限 甲方同意甲方所有的跑马岭会馆（共3层，建筑面积1620平方米）、会馆餐厅（1层，建筑面积337平方米）、传达室（1层，建筑面积 ）及配套设施（详见清单），一并出租给乙方使用。出租标的物平面图及出租的设备设施清单详见附件一。 乙方租赁在上述房屋及场地用于经营会馆业务，其经营项目包括： 及其它经甲方同意的经营项目。 租赁期限为10年，即自2013年9月1日起至2023年8月31日止。 、租金及支付方式 乙方租用甲方的上述会馆、餐厅、场地及设备设施（以下总称租赁标的物），前五年每年租金为叁万元（3万元/年），后五年每年租金肆万元（4万元/年），租期十年，租金共计叁拾伍万元整（35万元）。 租金支付方式为先交后用，每年9月1日为租赁年限的起始点，乙方需在每年的9月1日之前向甲方缴付下一个租赁年限的租金。 、其他费用及支付方式： 乙方承租期间所发生的水电费以甲方核算单价按月计取。合同履行期间内水费单价为每立方 元，电费单价为每度 元。价格同园内。 、甲方权利义务： 甲方向乙方保证水、电等能源的供应。 甲方有权监督、检查乙方执行各级政府及公司各项管理规定的情况。 按时收取租金及相关费用，对乙方的违反合同行为提出建议或整改。 、乙方权利义务： 乙方有义务在每年的9月1日前及时向甲方缴付下一租赁年度的租金。 如因乙方经营管理及使用不当或失误造成会馆、餐厅、场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严重事故，乙方承担全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。 乙方在承租期间不得开展任何违背公共利益、社会善良风俗及法律法规所禁止的活动。 认真遵守本合同规定的各项条款和公司签订的安全等协议。 工作人员要讲文明讲礼貌，按规范服务。注意仪表仪容和个人卫生，按标准保持场内的卫生和整洁。 保管好自己的各种物品，如出现丢失、损坏责任自负。 不得在承租场地存放任何易燃易爆物品，并设一名安全防火责任人，做好安全防范工作。 乙方自行办理工商、特行、税务等登记批准手续并按照经营管理的需要购买保险，费用乙方自负。上述合法登记证书要在甲方备案，乙方按国家规定依法从业。办理不下上述相应手续的责任乙方自行承担，与甲方无关。 乙方在经营、服务、安全、卫生、劳动等方面与有关单位或个人所发生的一切纠纷均由乙方自行负责。 乙方在签订本租赁合同前，对租赁标的物的情况已经做了详细的调查了解，合同履行过程中乙方不得以租赁标的物存在质量问题、产权问题（租赁标的物无房产证、无其它相关建设时验收证明等）等提出解除合同或降低租金等与合同约定不符的要求。 如租赁标的物存在质量问题，乙方在租赁合同签订后在行装修过程中由乙方自行解决。合同履行过程中如房屋需要维修，由乙方自行处理并承担相关费用。、合同的提前解除及相应的违约责任如乙方逾期交付租金，每逾期一日方将按年租金额日千分三（3‰）的比例向乙方收取滞金纳。如乙方逾期支付租金达30日以上时，甲方有权单方与乙方解除本租赁合同，并不承担因此给乙方造成的任何损失，解除通知送达乙方立即生效。 如因甲方的原因导致水电等能源不能正常供应时，甲方 逐日减、免故障排除之前期间的租金。如果在合同履行过程中出现能源故障，甲方连续2个月内依然不能恢复能源供应导致乙方无法继续正常经营时，乙方有权解除合同，因正常的设备检修或市政部门的原因造成能源停供时除外。甲方将积极与有关部门进行协调，力争解决但甲方不承担任何责任。如因乙方经营管理不善造成重投诉或出现违法行为时，甲方有权提出提前解约并视同乙方违约。乙方应向甲方支付1万元的违约金。、合同解除或终止后的处理本合同提前解除的或终止时，双方必须在宣布解除合同之日（或终止之日）15个工作日内办理有关交接结算事宜，同时乙方须在解除合同之日（终止之日）起30日内搬出租赁标的物，同时按附件一的内容向甲方交付出租标的物。合同解除或终止，乙方在合同履行期间，新增建筑投资的其它设备、设施归乙方所有或经甲方同意后作价归甲方所有。、其它乙方接手经营管理会馆等租赁标的物后，部分房屋、设备、设施等需要进行局部的装修、装饰、修理等，所有涉及租赁标的物的装修装饰工程均要遵守甲方的有关规定。 本合同期满前一个月，双方就续签事宜进行商议，甲方对合同到期的租赁价格有权进行调整。同等条件下乙方有优先承租权