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13春学期《资产评估》在线作业 一、单选题（共?45?道试题，共?90?分。） 1.??用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ） A. 总经济使用年限 B. 总技术使用年限 C. 总物理寿命 D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行 ??????满分：2??分 2.??对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。 A. 功能性贬值 B. 建筑物增值 C. 经济性贬值 D. 经济性溢价 ??????满分：2??分 3.??某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。 A. 131.67 B. 133.5 C. 137.5 D. 145 ??????满分：2??分 4.??某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为____万元。 A. 117 B. 72 C. 45 D. 80 ??????满分：2??分 5.??以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。 A. 土地总价格/土地总面积 B. 建筑总价格/土地总面积 C. 房地总价格/土地总面积 D. 土地总价格/建筑总面积 ??????满分：2??分 6.??运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。 A. 土地的非再生性 B. 土地用途广泛性 C. 土地利用永续性 D. 土地位置固定性 ??????满分：2??分 7.??资产评估的价值类型取决于（ ） A. 评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则 ??????满分：2??分 8.??某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____ A. 150000元 B. 30000元 C. 120000元 D. 180000元 ??????满分：2??分 9.??无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（ ） A. 销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率 B. 销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率 C. 销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率 D. 销售收入分成率＝1－销售利润分成率 ??????满分：2??分 10.???在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（） A. 清算假设 B. 继续使用假设 C. 公开市场假设 D. 持续经营假设 ??????满分：2??分 11.??用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ ）万元。 A. 75 B. 63 C. 65 D. 20 ??????满分：2??分 12.??复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于____。 A. 相同的原材料 B. 相同的建造技术标准 C. 资产的现时价格 D. 相同的设计 ??????满分：2??分 13.??待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。 A. 524000元 B. 955000元 C. 740000元 D. 9550000元 ??????满分：2??分 14.??资产评估报告书应当（ ）。 A. 按照资产占有方的要求编写 B. 按照资产接受方的要求编写 C. 按照委托方的要求编写 D. 按照资产评估行业有关规定编写 ??????满分：2??分 15.??待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。 A. 1048000元 B. 1910000元 C. 1480000元 D. ??????满分：2??分 16.??当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（） A. 单价3000元/平方米，容积率为4 B. 单价4000元/平方米，容积率为5 C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3 D. 单价3800元/平方米，容积率为4