鞍山房地产开发报建流程综述.ppt

;;例如：上会方案整体表示要简明扼要，但要突出重点 在万科城和惠斯勒方案上会时我方存在以下问题 1、满足于控规需要，车位、商业、公厕和两站四室 在规划设计上在考虑造园设计的同时要了解控规要求尽量满足车位要求（在两项目中每期都有此类情况）。 2、结合综地周边情况，考虑挡光问提。如、北方对阳光需求很高，还有周边小区住户情况（惠斯勒相邻欧华小区，在政府工作人员）。 3、在做规划设计方案时要考虑管线设计方案。 如万科城2。1期管线与设计不相符。惠斯勒也有类似问提。 4、效果图要色彩分明，图例标示清楚 5、小区设计方案说明，要明确如窗户、造型是什么材料等 6、地下设计是不可售部分或后期封闭、回添的，不要在图上显示。 两项目高层均存在此问题 7、高层楼顶造型及女儿墙高度近可将低（在满足设计效果）避免偷面积嫌疑。 如万科城2。2期楼顶设计比控规高6米左右。;;;例如： 在两项目建审和验收过程中出现的类似问题有 ;;例如：地方保护因素 省外施工企业来鞍办理施工前各项手续非常受限制，万科城和惠斯勒在办理施工手续在时间阻碍我司办理施工许可证节点。 采购部在办理施工合同、标书、监理合同等手续时要注意面积添写，要与规划许可证上的面积一致。 解决方法是项目组要提示施工单位处理好与建委关系。 现省建设厅正在整理前期违章开工企业名单。如何处罚现还未出台政策。 一旦违章开工要提前知会管理层，给一定的时间协调建委领