椒江区JHM030规划管理单元控制性详细规划文本教材.doc

REGULATORY PLAN OF JHM030 AREA, JIAOJIANG 椒江区JHM030规划管理单元控制性详细规划  PAGE 41 浙江省城乡规划设计研究院 Zhe jiang Urban and Rural Planning Designing Institute 浙江省城乡规划设计研究院 椒江区JHM030规划管理单元控制性详细规划 文本 第一章 总则 本规划主要根据《中华人民共和国城乡规划法》(2008)、《城市规划编制办法》(2006)、《台州市城市总体规划（2004—2020）》、《台州市椒江区分区规划（2004－2020）》、《台州市城市规划管理技术规定》以及台州市、椒江区各相关专项规划以及台州市相关规划管理规定、指引等而制定。 本规划是台州市椒江区JHM030规划管理单元建设和开发的法定指导性文件，由文本、图则、说明三部分内容组成。自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划范围:椒江区老城区东南片旧城改造用地范围东至江滨东路、北至中山东路、西至建设路、南邻太和山，总规划用地面积约115.60公顷。 规模控制：本区内改造用地人口控制规模为1.4万人。建设总用地控制规模115.60公顷。 解释权属：台州市规划行政主管部门对本规划拥有解释权。如需修改，需符合《中华人民共和国城乡规划法》有关规定。 合法性：本规划经台州市人民政府批准后，自公布之日起生效。 强制内容：文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。 规划范围内任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合控规也无须作出更正，直至其用途有所改变或建筑进行重建为止。 第二章 主导属性与总量控制 功能定位：布局合理、环境优美、设施齐全的理想居住场所，人文历史氛围浓郁、富有特色的人文历史社区。 本片区主导属性为居住用地。 本片区总建筑规模为88.66万平方米，主要包括所有新建建筑以及现状居住建筑。 规划管理单元内所有用地的建筑规模，均为上限指标。图则单元内的地块在规划实施过程中，城乡规划主管部门可结合实际情况，在保证图则单元建筑总量不变的条件下，适??提高或降低图则单元内部分地块的容积率。 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 在进行本规划中所载准许用途时，必须同时遵守其它有关法则的规定以及有关政府契约条款的规定。 第三章 道路交通规划 道路等级及红线控制 1、干路：主要承担区块对外交通作用，包括中山东路、江滨东路、建设路、青年路、长岙路、光明路，路幅宽度为22～36米。 2、支路：包括育才路、南新椒街、戚继光路、永泰街－衙门巷、西门路－东门路、南门街、水仓里路、明珠路等。所有支路路幅宽度为6～18米。 3、步行系统：步行道主要在南门河沿岸与休闲文化中心内设置，并与东山、太和山登山步道有机沟通。东门路两侧居住街坊的机动车出入口设置在衙门巷与青年路上，赋予东门路以步行为主的准步行商业街特色。 4、规划道路一览表详见说明。 表3-1：规划道路一览表 序 号道路编号路名道路 等级红线 宽度 (米)横断面人行道 (米)机动 车道(米)非机动 车道(米)隔离带 (米)1A1-A3江滨东路干路26516————A3-A4江滨东路干路363155×2机非分割2.5×22B1-B6中山东路干路26516————3E1-E7-A4青年路干路26516————4B1-H3建设路干路36428————5E3-H3长岙路干路26516————6A1-E4光明路干路22512————7J1-J2永兴路支路6——6————8D1-D5西门路－东门路支路16310————9F5-F8南门路支路122.57————10B3-E2育才路支路163.59————11B4-E3南新椒街支路16310————12C1-C7-E6永泰街－衙门巷支路163.59————13A2-B6北门路支路18312————14B6-E5戚继光路支路122.57————15F4-F6水仓里路支路9——9————16F7-