“房地产投资分析”课程考试复习问题.docVIP

《房地产投资分析》课程考试复习 　 　第二部分　复习重点难点 §1　房地产投资分析基础 　　一、单选题 　　1.房地产是我国独有概念，国际上一般称（ ） 　　　A.土地财产或房屋财产　B.不动产　C.私有财产　D.公有财产 　　2.法律规定在房地产交易中房产与地产（ ） 　　　A.必须是分离的　B.是不相容的　C.必须是联动的　D.是互不相干的 　　3. 广州住宅供给不足时，无法以其他地市的空置住宅来补充，这是由房地产（ ）的商品特性所决定的。 　　　A. 位置的固定性　B. 高价值性　C. 供给的有限性　D. 合法性 　　4. 未开发的荒地，位于远离城市的乡村，何时能开发是未知数，不是房地产投资的热点的土地，俗称（ ）。 　　　A. 生地　B. 毛地　C. 熟地　D. 过生地 　　5. 已经完成城市规划，但位于城市边缘，不具有城市基础设施的土地，俗称（ ）。是最理想的房地产投资对象之一。 A. 生地　B. 毛地　C. 熟地　D. 过生地 　　6. 具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁安置的旧房屋的土地，俗称（ ） A. 生地　B. 毛地　C. 熟地　D. 过生地 7. 熟地：已经完成土地开发，可供建设地上建筑的土地，俗称（ ）。 A. 生地　B. 毛地　C. 熟地　D. 过生地 　　8. 已经完成开发的土地。价格昂贵，寸土寸金，投资回报率一般不高，但其投资风险较小的土地，俗称（ ）。 A. 生地　B. 毛地　C. 熟地　D. 过熟地 　　9. 在我国，土地按所有权分类可分为（ ）。 A. 国有土地和集体土地　B.公有土地和私有土地 C. 国有土地和私有土地　D. 公有土地和集体土地 　10.（ ）是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作的房地产投资活动。 A. 房地产间接投资　B. 房地产经营投资　C. 房地产直接投资　D. 房地产投资 　　11.（ ）具有时间较短，形成房地产市场的增量供给，风险较大但回报也比较丰厚的特点。 A. 房地产置业投资　B. 房地产置业投资　C. 房地产间接投资　D. 房地产开发投资 　　12.（ ）主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 A. 房地产置业投资　B. 房地产置业投资　C. 房地产间接投资　D. 房地产开发投资 　　二、判断题 1. 房地产以土地和房屋设施作为其存在的物质形态。（ ） 2.房地产作为财产的一种形态，不一定涉及权属关系。（ ） 3.房地产以其不能做物理运动为基本特征，因此被称为不动产。（ ） 4. 房产和地产的定义都离不开“一定所有制关系”。（ ） 5. 用于商品房开发的土地既可以是国有土地，又可以是集体所有制的土地。（ ） 6.资金时间价值是指一定量的资金由于时间因素（在不同时点上）而形成的价值差额。（ ） 7. 单利是指只按本金计算利息，而利息部分不再计息的一种计息方式。（ ） 　　8. 复利是指不仅本金要计算利息，而且利息也要加入本金计算下一期利息的计息方式。（ ） 　　9. 年金是指一定时期内，每隔一定相同的时期（1年、半年、1季或1月），收入或支出相等的款项。（ ） 　　10. 永续年金没有终止的时间，故无终值。（ ） 　　11. 名义年利率越大，计息周期越短，实际年利率与名义年利率的差异就越大。（ ） 　　三、问答题 1.什么是房地产？简述房地产的商品特征。 　　2.什么是房地产投资？简述房地产投资的特性。 　　3. 简述房地产投资分析的内容。 　　4. 简述房地产投资分析的任务。 　　四、计算题 1.某企业拟发行５年期债券1000万元筹资，票面利率等于市场利率为10％，计算：ａ.单利计息，到期一次还本付息的终值；ｂ.每年末付息一次，到期还本的终值；ｃ.每半年付息一次，到期还本的终值。 2. 某拟投资的商业物业要投资20000元/米2，同类物业月租金为200元/米2，经租费用率为30%，行业投资平均利润率为12%，经营期40年，试分析投资方案是否可行？ 　　3. 某商品住宅100m2，售价10000元/ m2，银行提供七成20年按揭，年利率5.58%，求客户七成按揭月供款额？ 4.某公司拟投资兴建一项目，项目建设期为4年，在每年年初要投入资金500万元 ，该公司的资金成本率为10%。ａ.建成固定资产价值？ｂ.项目投资的现值？ｃ.项目投产后每年可实现税后利润200万元，按直线法计提折旧，项目经营期为10年，无残值，试分析项目是否可行？ 　　　5.作业一的有关计算题。 §2 房地产投资环境分析 一、单选题 1. 房地产投资环境的特点：（ ）。 A. 系统性、区域性、固定性　B. 系统性、综合性、全面性 C. 区域性、动态性、变动性　D. 系统（综合）性；区域性；动态