2014年长沙市房地产市场需求调查摘要.docVIP

2014年长沙市房地产市场需求 调查分析报告 长沙市房产研究中心市场监测部 申蝶 湖南长沙第36届房地产交易展示会于2014年5月9日-12日在红星国际会展中心举行，借助这次机会，对观展人群开展了一次关于2014年长沙市房地产市场需求的问卷调查，调查内容主要为观展人群对房交会的整体印象评价、购房需求意向、市场趋势预测等，并针对精装修房市场、“绿色建筑” 知识做了相关调查。本次调查发放 《2014年长沙房地产市场需求调查问卷》共1000份， 实际回收1000份，其中有效问卷821份。 一、 房交会整体印象评价 在对长沙第36届房地产交易展示会的整体印象评价中，51.52%的调查对象给出了好评，38.98%的人认为整体印象一般，还有9.50%的差评。绝大多数观展人群对本次房交会的开展情况持满意或基本满意，在往后的展会中，组委会应该为市民争取更多的购房优惠，为市民打造更完美、更和谐的房交会。 二、 购房需求意向调查 1、 调查对象的户籍 从调查对象的户籍来看，长沙本地人占比44.81%，其次是本省其他市州占比39.56%，外省市占比15.63%。 相比2012年的调查结果，长沙本地观展人群减少，外地人比例增长10.46%，主要是本省外市籍增多，已经越来越多的外市州人群到长沙来工作、生活，或投资房产。 2、 调查对象的购房计划 从调查对象的购房计划来看，2014年有购房打算的占比49.14%，由于对市场下行的预期，今年的购房意愿下降，观望群体增多（占比33.05%）。 3、 调查对象购房的用途 从调查对象购房的用途来看，自住需求占比72.47%， 投资型需求占比16.69%，其他需求占比10.84%。市场仍是刚性需求占主导，由于本次观展人群外地户籍增多， 投资需求比例有所上升。 4、 调查对象意向的购房区域 从调查对象意向的购房区域来看，考虑主城区置业的占大多数， 望城区和长沙县的购房意向较低。 其中， 岳麓区受关注度最高（占比27.02%） ， 近年随着大河西的快速发展， 梅溪湖、 洋湖垸、 滨江新城等板块兴起， 岳麓区成为购房的热门区域。 雨花区、 天心区也较受欢迎， 意向购房者均占比20%左右。 调查对象意向的住房面积从调查对象意向的住房面积来看，90-120m 2 区间住房的需求量最大， 占比43.44%， 其次是60-90m 2 区间住房，占比23.80%。 对比2012年的调查结果，90m 2 以下区间住房需求占比下降， 大户型占比增加， 在持续三年的限购限贷政策下， 购房者置业趋向一步到位。 调查对象购房考虑的主要因素 从调查对象购房考虑的主要因素来看，住房的居住环境排在第一位（占比25.97%），其次是价格考虑（占比19.13%）。另外，地铁交通、 房屋品质、企业品牌、教育资源等也在一定程度影响购房决策。值得一提的是，绿色节能还不被购房者所关注，对购房的影响较小。 调查对象对住宅总价的承受能力从调查对象对住宅总价的承受区间来看，多数人（占比42.00%）能承受50-75万元的总房款，有23.81%能承受75-100万元的总房款， 还有21.25%只能承受50万元以下的总房款，对100万以上的总房款承受能力较低。以75万元的总房款为例，按照6500元/m 2 的住房均价计算，能够购买一套115m 2 左右的住房，如果是首付30%，首付款需要22万左右。 调查对象购房将采取的付款方式从调查对象购房将采取的付款方式来看，银行按揭贷款将是多数人购房的支付方式（占比56.74%），其次是一次性付款占比19.24%， 公积金贷款占比15.56%。去年开始房贷有所收紧，银行和公积金贷款难度加大，购房者趋向其他民间借贷方式。 调查对象的首付款承受能力从调查对象对首付款的承受能力来看，八成调查对象只能承受50%以下的首付款，其中四成调查对象能承受30%-40%的首付款，24.65%的调查对象的承受能力在30%以下。调查表明， 绝多数人需要通过贷款购房，且首付能力有限。 调查对象对当前房价的评判从长沙当前的房价水平来看， 一半调查对象 （占50.18%）认为房价偏高，32.52%的调查对象认为房价比较合理。出于房价偏高的考虑， 部分调查对象会处于观望状态。 11、 调查对象对下半年的房价预测从下半年的房价走势来看， 超过半数调查对象 （占比53.06%）认为下半年房价将维持现状， 28.24%的调查对象认为房价将下跌， 另有18.70%的调查对象认为房价将上涨。 基于当前楼市成交相对较低迷， 多数调查对象认为下半年房价将持平或下跌。 三、 精装修商品住宅调查 随着精装修房的普及，借这次机会，对我市当前市场上精装修房的认同程度以及存在的问题做一个简单调查。 1、精装