月杭州房交会报告.docVIP

2010年杭州秋季房博会信息汇总报告 一、概述 2010年房地产市场的突然变天，令许多人措手不及，掩面狂奔，但随着各项国家经济政策与调控措施的逐步到位，政策的“雨”似乎在今年小了，但“风”声仍然从紧。“房会”，在这样的情况下，成了醉眼的众人用以判断市场气候的“晴雨表”，但我们在事后才突然发现，它可能成为这个市场的一枚“醒酒丹”。房交会的最终表现并不能成为各方对后市判断的坚实依据，我们 　　：　　第一部分：　　第二部分：房会参展楼盘数据分析　　第三部分：会整体总结与趋势预判1月7日，国务院出台二次房贷首付款比例不得低于40％；3月，国土资源部又发布了规范房地产市场政策的“国十九条”。重申“70/90”政策； 4月1日起，土地出让时，竞买不得低于出让最低价的20％。土地出让成交后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款； 4月15日，推出“国四条”，其中规定: 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％； 2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此次已变成以“家庭”为单位；4月17日，国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 房交会参展楼盘数据分析 2010.10.22—10.25 165 2.22亿元 2 第10届人居展 2010.5.13—5.16 33 11144.4万元 3 第16届房博会 2009.10.23—10.26 751 12.23亿元 4 第9届人居展 2009.5.15—5.18 959 10.8亿元 5 第15届房博会 2008.10.17—10.20 408 4.2亿元 6 第8届人居展 2008.5.16—5.19 352 35803.2万元 7 第14届房博会 2007.10.19—10.22 730 142179.6万元 2、房博会现场参展项目直击 本届交会共有家开发商参展，参展楼盘共个如：保利、万科、、、、绿地、、等品牌房。万科参展楼盘：良渚文化村、西溪蝶园2期、草庄、公望最新动态：目前在售的是良渚文化村的阳光天际叠排和西溪蝶园的170m2以上高层公寓；即将开盘的有良渚文化村的春漫里酒店式服务私邸以及西溪蝶园的精装小户型公寓。优惠或活动：优惠。房博会前后推盘计划：西溪蝶园的精装小户型公寓即将在本月上市； 12月良渚文化村探梅里将会有部分精装公寓上市。中国铁建参展楼盘：中国铁建·国际城。优惠或活动：以形象展示为主，暂无。房博会前后推盘计划：计划约明年7-8月首次开盘。上尚庭参展楼盘：上尚庭房博会前后推盘计划：11月首开，推1，2，3号楼，均价24000元/平米。滨江房产参展楼盘：万家星城、城市之星、金色黎明、曙光之城。最新动态：万家星城在售，金色黎明和曙光之城以展示为主。优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：万家星城继续推房源。钱江国际时代参展楼盘：钱江国际时代最新动态：一号楼尾盘剩下二十多套，二号楼酒店式公寓在售，均价32000元/平米。优惠或活动：房博会期间买房赠送价值万元的宝马自行车。钱塘梧桐参展楼盘：钱塘梧桐优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：预计于春节前后开盘，预计推出300至400套房源，价格未定。保利展楼盘：保利江语海、香槟国际最新动态：今天项目现场的展示中心已开放优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：预计十一月开，首推90至120的中小户型积家参展楼盘：积家优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：首批房源预计12月底开，推一号楼150余套，价格未定众安房产参展楼盘：嘉润公馆、景海湾、启航社最新动态：位于钱江世纪城的众安IOC，是一个城市综合体，总计有85万平米，其中酒店式公寓嘉润公馆首次在房博会亮相，优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：嘉润公馆预计今年推出，大约有近2000套房源，两幢为小户型，50到100平米，精装修全配；两幢为大户型，300到400平米，精装修标准超过4000元/平米。方正房产参展楼盘：360空间、荷塘月色最新动态：9月28号河塘月色项目已经开工建设优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：360空间现在剩下的房源是在60平米左右，价格在18500元/平米左右　交会到访人数约70万人次从目前的成交备案情况来看，本次房房博会期间，总成交219套，成交面19910.5平方米,成交金额3.65亿元；其中商品房成交165套，成交面积13933.7平方米，成交金额2.44亿元，二手房成交54套，成交面积5976.8平方米，成交金额1.21亿元，商品房成交面积明显