何晓军河南民权房地产现状调查剖析.docVIP

何晓军河南民权房地产现状调查剖析.doc

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中央财经大学 2014寒假社会实践报告 河南民权房地产现状调查分析 管理科学与工程学院 房地产13 何晓军 前 言 这进入大学以来第一次进行寒假社会实践,也是第一次独自完成了一项完整的社会调查项目。实践过程中与形形色色的人沟通交流,让我感觉收获颇多,我认识到一次优秀的社会实践需要的不仅仅是细心、认真、坚持,更需要与人沟通时的技巧和智慧、同伴之间的理解和配合。这次实践活动让我对学校以外的社会有了初步了解,也是对我锻炼最多,收获最多的一次作业。 次实践活动包括前期的选题、准备,实践过程中设计调查问卷、到相关单位调查采访以及对一些当地居民住房情况的实地考察。选择这个选题进行探究有三方面原因:首先,作为房地产专业的学生,我觉得这次实践作业是一个很好的机会去初步了解房地产现状;其次,这项探究中涉及到了十八大中有关房地产的政策改革,契合本次实践活动的主题;再者,我的家乡所在地河南省民权县近几年房地产市场发展迅速,城市新区中包括高档公寓、商品房、廉租房等多种性质的住房,聚集了不同经济水平的居民,能够全面了解整个县城的住房水平。实践过程中,我先后去了高、中、低档居民区进行了随机采访,了解了他们的生活状况以及对政府新出台的房地产政策的看法,后来和几个同学回到母校民权高中做了一场关于所在大学的宣传报告,期间,我向高中学生简单介绍了此次实践活动的概况,鉴于这是一所生源较广的高中,学生涵盖了城区、郊区及周边农村的孩子,他们的家庭也代表了各个阶层的家庭,我请一部分同学做了调查问卷,了解了他们的家庭收入情况以及住房情况。最后,通过对调查结果进行整理和分析,撰写了这份实践报告。 因为是第一次进行社会实践,缺乏社会经验,实践过程不甚合理,实践能力也有待提高。实践活动中存在很多不足之处,恳请各位老师不吝赐教,多加指正。 2014年2月15号 目 录 一、庄子故里——河南省民权县 4 (一)河南省民权县简介 4 1.地理概况 4 2.悠久历史 4 3.经济发展 4 (二)民权县房地产市场发展 5 1.时间积淀——老城区 5 2.初步探索——北区 5 3.城市新星——东区 5 二、寒假实践全过程 6 (一)实践主题 6 (二)实践背景 6 1.十八大胜利闭幕,掀起改革新篇章 6 2.适逢民权房地产发展迅速 6 3.矛盾日益凸显,问题亟待解决 7 4.实践过程得到多方协助 7 (三)实践流程 8 (四)活动介绍 8 1.问卷设计与调查 8 2.前期宣传 10 3.实地走访 13 (五)实践意义 13 三、 实践成果——调查分析报告 14 (一)居民居住情况分析 14 1.居民住房类型调查 14 2.居民住房面积调查 15 3.居民住房满意度调查 16 4.住房质量的差异 17 (二)民权房地产市场面面观 19 1.房价水平 19 2.居民对房价水平的看法 19 3.居民对房价变化趋势的预测 20 4.“有价无市”现象及其分析 21 (三)关于十八大新政的调查 22 1.房产税新政策 22 2.廉租房 23 四、实践总结及反思 25 (一)实践反思 25 (二)实践总结 26 (三)实践心得 26 一、庄子故里——河南省民权县 (一)河南省民权县简介 1.地理概况 河南省民权县位于河南省东南部,豫东平原东北部,县域东西长57.8公里、南北宽36.9公里,总面积1222平方公里,总人口84万。表现为暖温带大陆性季风气候特征。地处黄河中下游,以黄河故堤为界,南北形成两个不同的社会地貌,堤北高滩地,堤南以青沙、沙碱为主。县境西南连杞县,西接兰考,东北临山东曹县,南接睢县,东接宁陵县、商丘市。 2.悠久历史 民权居商丘、开封两大古都之间。夏商时期,民权已有城邑。1928年,时任河南省政府主席的冯玉祥将军,按照孙中山先生“民主、民权、民生”三民主义学说,划睢县北三区,杞县北五区,设立民权县。民权名人辈出,哺育出文哲大师庄子,南朝骈文大家江淹,金代名医张从正等历史名人。境内现存有中原四大名寺之一的白云寺,哲学大师庄周墓等文物古迹。 3.经济发展 2013年生产总值完成156亿元,同比增长12.8%。近年来,民权县政府围绕优势产业——制冷业。2013年,制冷产业已形成以冷藏汽车、冷柜、冰箱为主导产品,拥有万宝、澳柯玛、冰熊冷藏车、香雪海、兆邦电器等整机装备企业和制冷配件企业的产业集群。同时,政府重点推进特色商业区建设,加快城市基础设施建设,加快新型农村社区试点建设。郑徐高铁开工在即,新设民权北站(高铁站),交通更加便利,为企业引进和产品流出奠定了基础。 (二)民权县房地产市场发展 1.时间积淀——老城区 民权县近年来房地产市场发展迅速。但老城区凭借其良好的地理位置,方

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