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九江学院大学科技园房屋租赁协议 出租方（甲方）：九江学院科技开发有限公司 地址： 邮编： 法定代表人： 电话： 承租方（乙方）： 地址： 邮编： 法定代表人： 电话： 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房产租赁的有关规定，就租赁科技园房产一事达成以下协议。（以下简称甲、乙方） 一、房产座落位置、间数、面积 出租房产座落地址：九江市九江学院大学科技园 出租房产位置：九江学院大学科技园 号楼 出租房产面积： 平方米 二、租赁期限 租赁期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满后如需再续约的乙方须提前 天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先权。 三、交付情况 在本出租合同生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 四、租赁费用 1、乙方从 年 月 日起租，房产租金（此价格为双方协定的优惠价，租赁等相关税费由乙方承担。）第一年即 年 月 日至2 2012 年 月 日按 元/平方/月，即 元/年，第二年即 年 月 日至 年 月 日，租金按 元/平方/月，即 元/年，第三年即 年 月 日至 月 月 日，租金按 元/平方/月，即 223123 元/年，租金由乙方在本合同签定之日按半年度支付给甲方。物业管理费为人民币 元/平方/月（详细条款见《物业管理合同》），乙方需与甲方选定的物业管理公司签定物业管理服务合同），即 元/年，物业费由乙方与本合同签定之日起七日内一次性支付给甲方委托的九江学院科技开发有限公司。或需供电增容，则其手续由甲方在合同生效后负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。（注：本合同乙方无需供电增容） 2、乙方应于本合同签定之日，向甲方支付租赁保证金 元，待租赁期满后，乙方向甲方交清承租的租赁物等本合同所约定的责任???10日内，甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。 3、 租金支付方式：本合同生效当日，乙方支付 租金给甲方，租金每 缴纳一次， 前 租金到期前10日内交清后 租金，先交租金后使用，不得拖欠，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，日滞纳金按所欠租金的1%支付。 五、双方权利与义务 1、乙方须在九江学院科技园内注册成立符合九江学院科技园产业定位的企业。 2、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权，并应负责租赁物内专用设施的维护、保养，乙方保证在合同终止时专用设施可以正常运行，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。 3、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。 4、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物必须付清对处理该杂物所产生的费用。 5、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应???担相应责任。倘由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成的损失由乙方承担。 6、租赁期间，甲方应负责房产的正常维修，或委托乙方代行维修，维修费用由出租方承担。甲方只保证房产能满足乙方正常使用之需要。 7、租赁期间，如房产发生非因承租方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常生产生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起20天内予以修缮，超过20天的，乙方有权自行修缮，费用由甲方承担。 8、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行，甲方不作任何赔偿给承租方。 9、租赁期间，乙方发生的相关税费应该在注册所在地相关税务部门缴纳。 六、装修条款 1、在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意。如装修、改建方案