土地增值税(税法,改)幻灯片.pptVIP

土地增值税;公式：;△关于扣除项目的确定 （一）房地产开发公司开发房地产（新房出售） 扣除项目：1.地价款 2.开发成本 3.开发费用 a能准确核算 利息＋（1＋2）×≤5％ b不能准确核算 （1＋2）×≤10％ 4.税金：营业税（转让收入×5％）、城 建税、教育附加 5.加计20％ （1＋2）×20％ （二）非房地产开发公司开发房地产（新房出售） 扣除项目：1.地价款 2.开发成本 ;△房地产税【对经营性的房产向房产权所有人征的税，农村不征】 计税依据和计税方法： 一．从价计征 应纳税额＝房产余值×1.2％ ＝房产原值×（1－10％～30％）×1.2％ （按年计算） 二．从租计征 应纳税额＝租金收入×12％ （按年计算，分期预缴，年终汇算清缴）; 3.开发费用 a 能准确核算 利息＋（1＋2）×≤5％ b不能准确核算 （1＋2）×≤10％