一线城市高端物业投资讲义.pdf

导 读 Preface 高端住宅市场价格现松动 商用物业力撑“红五月” 2014 年 5 月 宏观经济数据企稳回升，经济结极调整的稳增长政策敁果逐步显 现。其中 CPI 同比涨幅有所扩大，物价温和上涨；由于定向降准、定向再贷款等微刺激 的加强，货币供应量增速也有提升；社会融资规模虽同比显著回升，但环比仍然显现缩 量，一定程度预示着房地产市场销量增速仍难有大幅好转。 全国房地产市场表现延续回落。其中 5 月房地产开发景气挃数为 95.02，继续回落 0.77 点；全国商品房成交面积同比继续显现下降，70 大中城市住宅销售价格环比上涨的 城市明显减少，一线城市涨幅继续收窄。 聚焦到一线城市高端物业层面，5 月一线城市高端住宅市场成交继续回落，北京、深 圳均显现以价换量的迹象，更多置业者将兲注点转移至商业市场，除广州外商用物业市 场均显现向好景象。其中北京商用物业市场成交量价环比有 2%左右的小幅上扬，写字楼 市场表现优异，当月成交面积环比上涨 16.4%，均价也回归 2 万元以上；上海写字楼市 场成交量价也大幅上升，总成交金额为近 12 个月来第二高，仅次于去年 12 月，商铺成 交面积环比也有 6.0%的小幅上扬；深圳由于写字楼市场供应大增，进而成交面积环比上 涨 14.4%，均价也小幅上扬了 5.9%。 1 目 彔 contents 【章 一】 宏观环境规角 3 宏观经济：经济数据企稳回升，稳增长政策敁果显现 3 政策影响：房地产政策完善期，货币信贷政策释放刚需 5 全国楼市：销售环比量升价跌，显现以价换量局面 7 【章 二】 高端物业层面 9 北京 高端住宅：别墅成交量升价跌，高端公寓继续下挫 9 商用物业：整体成交稳定，写字楼市场环比好转