悦城酒店分销报告.pdfVIP

悦城酒店营销分析报告 第一部分：市场现状分析 一、投资环境与市场调研 1、总体环境 1.1 城市概况 乐山是国家历史文化名城、国家首批对外开放城市、全国绿化模范 城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、世界双遗产 城市、2008奥运火炬传递城市之一。2000年 6月，乐山正式成为联合 国城市管理中心在中国唯一的合作城市。 1.2 旅游资源 乐山拥有国家级 5A级景区 1处（乐山大佛—峨眉山风景区）、4A 级景区 2处，国家级风景名胜区 2处、自然保护区 1处、森林公园 2处、 地质公园 1处。 1.3 总体规划 到 2020年，乐山将成为区域性综合枢纽城市、百万人口大城市以 及国际知名、国内一流、四川第一的最佳旅游目的地。 1.4 小结 1、区位：乐山是成都平原城市群的南部区域中心城市。 2、人口：总人口 350万，非农人口 100万，市中区人口 57万。 3、面积：乐山现辖 4区、6县及峨眉山市，面积 12826km2。 4、地区 GDP：2009年实现 GDP 619亿元，同比增长 10.1%。 5、城镇居民收入：2009年，乐山城镇居民人均可支配收入 13250元， 同比增长 10.2%。 2、商业背景及现状 2.1 商业背景 近年来，随着城市经济和城市建设的发展，以及城市居住区域的不 断扩大，乐山的商圈格局由单一集中逐渐分散，呈现出多商圈局面，尤 以零售业更为繁荣。目前乐山市中心城区商业体系的大体结构为：由市 级商业中心、区级商业中心、社区（居住区）商业、专业（特色）街（区） 四大类以及各类专业批发市场和现代化物流体系组成。 2.2 现状分析 目前主要有：老城区商圈（涵盖：白塔街、东大街、土桥街、府街、 玉堂街、人民南路，主要针对本地市民及周边城镇居民）； 牛咡桥商圈（涵盖：牛咡桥市场、嘉定路、青石桥，主要消费群体 为城区居民和各类中小批发商）； 乐山广场商圈（涵盖：白燕路、凤凰路、辐射通江、棉竹，主要针 对乐山居民及外来游客）。 代表建筑：嘉瑞-财富广场（重百），世纪城，北京华联商厦等。 3、写字楼市场现状 目前，乐山的写字楼市场数量较少，办公形式主要分为三种：自建 办公楼办公、租赁办公和居民楼办公。当前乐山除个别楼盘外多为传统 办公楼。 具体见表 1（市内主要写字楼详情）： 名称 时代广场世贸中心 银丰商务大厦 建行办公大楼 地点 市中区华联商厦 市中区柏杨中路 17号 滨河路 建筑规划 1~5层华联购物中心 6~28层写字楼 首层底商 3~12层写字楼 全写字楼 经营方式 出售 出售 自用 用途 写字楼、商业 写字楼、商务写字间 商住写字楼 租/售率 90% 90% 不详 主要客户群 房地产公司 商贸公司 保险公司 大型电机、机械公司（厂） 广告传媒、策划公司 证券公司 保险公司 英语培训学校 装饰公司（多） 建筑公司 主要是银行自用 注：市内其它主要办公写字楼还包括以下： 1、时代数码广场（0.59公里）；2、红高粱大厦（0.64公里）；3、嘉州大 厦（0.69公里）；4、瑞鸽大厦（0.75公里）；5、产权大厦（1.31公里）；6、 金城大厦（1.46公里）；7、金融大厦（1.72公里）；8、金帝商务会所（1.77 公里）；9、华通大厦（1.77公里）；10、科技大楼（1.91公里）；11、金叶 大厦（2.27公里）；12、建工大厦（2.53公里）；13、凌云大厦（2.67公里）； 注：上述写字楼与本酒店距离不准确（误差应在 300~500米）。 4、酒店市场状况 4.1 市内星级酒店及普通酒店分布情况 目前乐山市市中区暂时还没有五星级酒店，四星级酒店有一家 （金海堂酒店），三星级酒店有四家（具体见表 2：星级酒店市场调 查表）。同时，部分装修标准介于二星~三星级，收费标准介于 150~300 元的商务型、休闲型、连锁快捷酒店（本地较为知名），约有 10家左 右（未包含峨眉山市）；分别是：“鼎立”、“红利来”、“宏远”、“欧乡 休闲”、“景盛”、“和谐温馨商务”、“香都商务”、“凯宾商务连锁”、 “速 8快捷”、“如家快捷”、“安逸 158”等。另外，还有近 40余家 价位较低的中小型酒店；在新、旧城区均有分布。 表 2：星级酒店市场调查表 酒店 名称 星级 标准 地理 位置 价格 配套设施与服务 空房 率 规模标准 间 商务 间 标准 套房 金叶 大酒 店 挂牌 三星 嘉定 北路 199号 270 240 300 自助餐厅、棋牌室、商务中心、 酒吧、茶室、按摩室、桑拿浴室、 多功能会议室 42% 305间客房 红珠 山宾 馆 挂牌 五星 峨眉 山报 国寺 旁 380 580 -- 卡拉 OK厅、夜总会、棋牌室、 桌球、乒乓球、壁球室、健身房、 网球场、高尔夫球场、室内游泳 池、按摩室、桑拿浴室、足