區段徵收.ppt

區 段 徵 收 區段徵收意義 乃基於特定目的事業之需要，而將某一特定區域範圍內之土地，全部徵收，重新整理規劃後，再支配使用，故此徵收乃是徵收區域之擴張，以利整體規劃、整理、重建或發展。 區段徵收係指政府為興辦特定目的事業之需要，依法將某一劃定範圍內之私有土地全部予以徵收，並重新加以整理規劃開發後，除公共設施需用之土地由政府直接支配使用外，其餘可建築土地部分由原土地所有權人領回抵價地或已領取現金補償地價者優先買回土地，部分供作開發目的之使用，以促進地該地區土地利用，並達到地利共享之終極目標。 區段徵收土地分配模式 抵價地意義 基於土地徵收條例第三十九條及第四十條之規定，可將抵價地定義為：「區段徵收範圍內之私有土地所有權人，於國家依法實施區段徵收時，得於徵收公告期間內就其應領徵收補償地價之全部或一部，向該管直轄市或縣（市）主管機關提出申請，由各該機關依其應領徵收補償地價與區段徵收補償地價總額比例計算其應領權利價值，並以徵收後經規劃整理供原土地所有權人或其權利繼受人選擇領回之街廓範圍內之土地，以折算抵付其應領徵收補償地價。」 抵價地之計算式 1. 私地主全數領取抵價地面積 = 私有地面積 * 發還抵價地比例 2. 可供申領抵價地總地價 = 實際留供地主申領之各使用分區土地面積 * 售價 3. 預估申領抵價地總地價 = 私有土地 * 抵價地發還比例 * 平均土地單價 4. 依預估私有土