基于GIS的建筑生命期管理信息平台解决方案汇编.doc

基于GIS的建筑生命期管理信息平台及应用 1 背景 在前期“面向建筑生命周期管理的空间信息服务技术”课题对建筑生命期空间信息采集、处理、分析、管理及服务体系研究的基础上，研究地理信息系统（GIS）技术与建筑信息模型（BIM）的集成和融合；发挥GIS技术对空间信息管理的优势，开发基于GIS的建筑生命期管理信息平台系统，实现建筑测绘、勘察、规划、施工、运营直至拆除的整个生命期信息管理；关注新兴的物联网技术发展，研究基于传感器的智能系统在建筑施工、健康检测、消防、安全防护等领域的应用及与基于GIS平台的建筑生命期管理信息系统的数据交换和共享；基于信息平台，建立面向建筑施工监测和检测、建筑节能设计等专业的应用系统，开展应用示范，并编写应用技术指南。 2 拟解决的关键性问题 1、BIM与GIS技术的集成与融合模式和方法。 2、物联网技术在建筑生命期管理的应用及与信息平台的集成。 3、基于GIS的建筑生命期管理信息平台的研发。 4、GIS技术在建筑生命期信息管理中的应用拓展模式。 3总体设计思路 3.1总体架构 系统总体分为源数据、数据交换工具、数据仓库、分析工具和业务应用层，如图1所示。数据层中业务数据、BIM、空间数据等运用关系数据库与空间数据库进行存储管理；GIS数据和平台支撑层主要需要进行多源数据转换、存储与统计分析等；数据转换工具主要是将系统中相关实体模型、业务模型封装成组件，使系统架构实现高内聚、低耦合，方便业务应用层调用和维护；业务应用层是在平台支撑和组件调用的基础上，结合实际房地产市场现状，对业务进行分类整合。 系统主要以B/S的开发运行模式。B/S模式主要运用于房地产管理部门的平台应用、物联网集成应用等。 3.2 数据一体化建设 本系统的数据可分为空间数据（GIS数据）和非空间数据。具体内容如图2所示。 一体化数据库设计的总体目标是要实现房产空间数据（GIS数据）和属性数据、物联网数据、bim数据的一体化存储以达到图、属、模型一体化管理的应用目标。数据库设计的具体内容包括： 非空间数据和空间数据的一体化：设计以房地产空间数据库为基础、融合房产档案数据、属性数据等非空间数据，建立以图管房、图、属、档一体化的数字房产基础数据库。 非空间数据的一体化：研发集成包括地形测绘成果、勘察报告、规划设计书、施工建设档案、竣工验收资料、运营维护情况等在内的空间及非空间信息的管理平台。 Bim与地图一体化：研究BIM系统与GIS系统的数据存储及管理模式；研究BIM系统与GIS系统之间数据的相互转换技术及功能集成。 物联网技术与MIS一体化：基于稳健和扩展性强的GIS平台，研发集成包括地形测绘成果、勘察报告、规划设计书、施工建设档案、竣工验收资料、运营维护情况等在内的空间及非空间信息的管理平台，建立房产时态数据库。 3.3 业务系统功能 房屋全生命周期中对产权产籍的管理主要是在GIS的基础上依托于楼盘表对房屋在不同业务下的现势状态、历史状态的展示与变更，具体体系部署如图3所示。 （1）房产局电子政务系统 电子政务系统的核心系统包括：综合业务管理系统（含交易权属管理子系统、法规管理子系统、权证挂失管理子系统、权证注销管理子系统、档案管理子系统、档案补录子系统、发票打印子系统、工作人员绩效考核子系统）、计算机系统维护管理系统等，它以工作流、自定义表单为基础平台，将数据库技术、计算机网络技术、地理信息技术与办公自动化高效结合，实现了房产局管理部门的行政管理与日常办公的网络化、无纸化，提高了工作效率，也实现了信息的及时发布与共享。 （2）房产档案扫描管理系统 实现了将传统的纸质房产档案信息电子化，系统分为：数据录入，档案扫描、纸质档案拍照、房地产档案检索及统计、生成房屋登记薄等功能。通过将纸质档案影像化管理后，可以提高调档效率，通过不同存储媒介，实现档案多样化管理。 （3）房产直管公房管理信息系统 房产直管公房管理系统是集房屋管理、租赁管理、维修管理、租金管理、公房管理租金账户、公房维修信息为主体的管理系统，该系统充分整合利用直管房信息资源，实现信息资源共享的全市房管工作网络办公平台。系统是以工作流、自定义表单、GIS为基础平台，将数据库技术、计算机网络技术与办公自动化高效结合，实现了住房保障局公房管理部门的行政管理与日常办公的网络化、无纸化、OA与GIS的一体化，提高了工作效率，也实现了信息的及时发布与共享。实现租赁的有序、流程化的管理，使租赁管理更加规范和有效；并流程化公房维修管理，使维修管理更有序；使新建的经济适用住房或者廉租房项目能够实时有效的发布。 （4）测绘及成果管理系统 房产测绘是房产管理的重要前置业务，是房产图形和房产属性信息的重要来源。从传统的观点来看测绘的任务在于制图，其最终成果就是图形和图形对应的属性信