戴德梁行-南通CBD市场调研及分物业定位报告(上)119P.ppt

April 24, 2017 南通中南CBD地块前期定位顾问服务  DTZ Debenham Tie Leung 研究咨询部 中南集团南通CBD项目 市场调研及分物业定位报告(上) April 24, 2017 Agenda 第一阶段工作内容 项目宏观环境研究 分物业市场研究及定位 第二阶段工作内容计划 南通中南CBD地块前期定位顾问服务  DTZ Debenham Tie Leung 研究咨询部 April 24, 2017 第一阶段工作内容 南通中南CBD地块前期定位顾问服务  DTZ Debenham Tie Leung 研究咨询部 4weeks Phase I 项目推广主题研究 分物业初步定位 市场调研 1 2 已完成工作 宏观环境及产业调研 写字楼市场调研 商业（含体育）市场调研 住宅市场调研 酒店市场调研 酒店式公寓市场调研 工作成果 各物业市场调研结论 3weeks 第一阶段工作内容 已完成工作 宏观环境及产业分析 写字楼市场定位 商业（含体育）市场定位 住宅市场定位 酒店市场定位 酒店式公寓市场定位 工作成果 各物业市场初步定位 综合定位 5weeks Phase II 10 months 项目招商工作协助 … 3 April 24, 2017 项目宏观环境研究 南通中南CBD地块前期定位顾问服务  DTZ Debenham Tie Leung 研究咨询部 交通路网四通八达,区位交通优势显赫 区位交通是经济发展的先决条件,南通正成为上海北翼的现代化港口城市; 苏通大桥预计2008年中建成通车,届时南通至上海仅需1小时车程; 崇海大桥、崇启大桥、上海长江大桥等路桥建设更能有效改善南通对外交通便捷程度; 南通作为仅次于上海的长江下游区域第一个深水港城市,已经逐步发展成为国际船舶修造基地; 铁路运输与航空运输也正处于不断完善之中。 外部交通区位条件分析 城市 城市功能定位 支柱产业 上海 国际经济、贸易、金融及航运中心 金融、贸易、航运、钢铁、汽车 杭州 长三角地区休闲、会展和旅游中心 电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装、食品饮料 南京 长三角中转站 电子信息、石油化工、汽车、钢铁、电力 苏州 以高技术产业为主的外向型、现代化工业基地。已逐步取代杭州，成为了长三角副中心城市 电子信息、新材料、生物制药、精密机械、精细化工 常州 确立了以世界跨国公司的加工厂和上海工业的后方基地的目标，要把其建成长三角地区重要的现代制造业基地 机械、冶金、电子、纺织、服装 南通 能源、原材料及深加工为主的工业基地 纺织、电子信息、船舶制造、精细化工 无锡 已建成以纺织、电子、机械、化工、医药为主、门类比较齐全，配套协作能力较强的工业体系，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市。 精密机械及汽车、电子信息、精细化工及生物医药、特色冶金、纺织服装 扬州 力争形成错位竞争的地方产业结构体系，成为泛上海都市圈内的产业梯度转移承接基地、产业配套加工基地、区域性商品集散基地和优质农副产品供应基地。 手工艺和工艺美术品、纺织、铜器玉器、现代工业 镇江 靠长江岸线资源，积极引进基础原材料工业大项目。以积极的态度接受上海辐射的同时，在高新技术产业发展上，另辟奚径将其打造成国家的光电子产业基地。 锚链生产、造纸、工程塑料生产 长三角重点城市功能定位与产业特征 城市功能定位:上海都市圈副中心城市,上海北翼现代化港口、工业、贸易、旅游城市,长江流域现代化物流基地 人口发展规划:2010年全市人口418万,市区100万,2020年全市人口516万,市区人口115万; 经济发展现状:工业化中期、城市化加速期、经济国际化提升期; 经济发展战略:实施科教兴市、以港兴城,接轨苏南,接轨大上海; 产业发展规划: 上海都市圈 苏锡常都市圈 南京都市圈 杭州都市圈 宁波都市圈 南通 建设电力能源、食品加工、船舶制造、现代纺织五大基地; 积极发展机电一体化、制造业、高新技术产业; 积极吸引上海传统产业转移至南通市。 南通城市功能定位与发展战略 城市结构 南通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，面积8001平方公里 ； 大南通城市结构规划将以南通市为市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海门、汇龙为市域次中心，以204国道、通吕公路、金掘公路、宁通启高速公路为城镇主次聚合轴，形成完整的扇形空间结构。 徐州市 连云港市 盐城市 南京市 常州市 无锡市 苏州市 上海市 经济发展与地位 近年来，南通经济高速发展，特别是2002年以后，南通GDP年增长率均超过了10%，2004年突破1