第三章自产权研讨.ppt

第三章 房地产产权 ;;;;;;;第一节 房地产产权概论;所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。所有权是最重要的一种物权。 ;;案例 2006年，上海市中宁路138弄别墅小区14号业主自行拆掉一套2层楼高的别墅，地空置3年后，在原址重建别墅 。建房前，业主找到几家邻居，说家里的房子要装修，希望邻居能帮忙签个字，遭到邻居拒绝。14号业主便自行拆房打桩，并在14号用地范围内建地下室，基坑挖土深度为3米左右。几个月后一幢3层楼高的别墅成型。;; 地役权是为对自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利。 “支配的权利”包括在他人土地上实施一定行为或限制他人实施一定行为的权利。 在我国的《物权法》中规定为“地役权”和 “相邻关系” ;典型地役权 包括在他人土地上通过权，用水权，铺设管线，建筑物支撑权、采光权等。 ;;【地役权案例】;补充名词：相邻权; 相邻权案例：;[案例——地役权和相邻权的区别];;回答：;2、由于在现实中相邻的土地所有人或使用人之间就如何处理相邻关系问题，常常需要进行协商，我国法律并不排斥协商的相邻关系内容，如相邻两方对共墙的维护协议等，但应明确的是这类约定只能是法定相邻的补充，协议的内容不得违背相邻权的基本内涵。 因此，这种协议仍然是依法产生而不是单纯依当事人的意志产生。如果当事人纯粹根据???互的协议而设定的以土地为基础的提供便利的权利义务，那么此协议产生的权利则应该是地役权。 在本案中，根据我们前面的分析可知眺望不可能成为相邻的内容之一，因此，我们可以确定A与B之间不是相邻关系。但是，他们的协议设定地役权了吗?答案也是否定的，因为地役权是一种独立的物权，这种权利的设定根据不动产物权的公示原则，应当以登记为要件，即只能经过登记，地役权才能算成立。A与B的协议虽存在设立地役权的意图，但因欠缺登记要件而没有能真正设立地役权。 ;3、A与B之间虽然订立了旨在高定地役权的合同，该合同并对B处分商店的权利作出限制，即规定B在20年内不得拆除该商店，并兴建高层建筑。但是，这只是A与B之间的合同义务问题，而且此合同责任从根本上来说并未改善B商店的归属问题，即B对商店仍享有所有权，因此，B仍有权向C转让其商店。;A是否有权请求C停止兴建五层楼的旅馆?; 抵押物权：指在抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的房地产所有权或使用权及附属物所享有的以处分权和优先受偿为中心的一系列权利。抵押物权是担保物权，是他物权的一种。 例如：某人用房产证向银行抵押贷款，房产局就发一个他项权利证给银行，证明某人在还清贷款之前银行保留对抵押物的处置权，如果一直按时还贷，那么银行就不能行使该权力。这时