西双版纳州房地产市场调查课稿.docVIP

西双版纳州房地产市场分析调查 前言 西双版纳房地产发展外部环境 城市属性：西双版纳是西南乃至全国热点旅游城市，具备成为全国以及东南亚旅游目的地的条件。 经济发展：GDP、人均可支配收入、人均消费性支出、固定资产投资等指标持续增长，经济发展状况良好。 产业结构：旅游产业是西双版纳的支柱产业，2009年旅游业收入占GDP比重高达36.3%，未来依然有较大增长空间。 旅游发展：西双版纳旅游业快速发展，年接待游客人数突破700万人次，相当于本地人口（107万）7倍。 一、房地产开发投资：西双版纳房地产还处于启动期，未来具有较大增长空间，2009年以来房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份同比增长33%。 房地产发展阶段：西双版纳2009年人均GDP12920元，折合不到2000美元，房地产目前还处于初级阶段，未来具有较大增长空间。 西双版纳2006-2010年房地产开发投资增长情况 数据来源：西双版纳统计局 房地产开发投资：2009年以来，房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份完成房地产开发投资16.6亿元，相比2009年同期增长33%。 二、西双版纳市场规模：2009年西双版纳施工面积247万平，竣工面积58万平，销售面积80万平（其中景洪市62万平）。 西双版纳2007-2009年房地产施工面积及增长情况 房地产数据 2007年 2008年 2009年 2010年1—9月 房地产开发投资（亿） 7.2 16 19.1 16.6 增长率（%） -5.8 123.4 19.2 33 房地产施工面积（万平） 111.3 187.7 246.7 — 增长率（%） 44.2 68.6 31.4 — 房地产竣工面积（万平） 24.9 45.6 57.5 — 增长率（%） 59.8 82.9 26.1 — 商品房销售面积（万平） 47.7 78.5 79.8 56.5 增长率（%） 64.6 1.7 15 施工面积：2007以来，房地产施工面积增长较快，2008年、2009年分别实现增长69%和31%。2009年施工面积247万平米。 竣工面积：2007以来，房地产竣工面积增长较快，年均增长50%以上，2009年房地产竣工面积为58万平米。 供求对比（销竣比）：2007以来市场整体处于供不应求局面，近两年供不应求的局面不断缓解，但依然处于供不应求的局面，2009年销峻比为1.4. 销售面积：自2008年销售面积出现大幅上涨后，近两年商品房销售面积增长区域缓和，2009年销售面积80万平米（其中景洪市62万平米），2010年1-9月份实现销售面积57万平米。 三、景洪市市场规模：2009年景洪市实现销售62万平米，其中住宅52万平米，占比83.6%，户均面积106平米。 2009年景洪市总体销售情况 2009年景洪市 均价（元/平) 销量（套） 销售面积（平） 销售金额（万元） 一季度 2207 953 107649 23762 二季度 2028 2207 224135 45463 上半年 2086 3160 331784 69226 三季度 2912 1394 155634 45319 四季度 2644 1140 121865 32219 下半年 3023 2561 288338 87179 全年 2532 5715 619298 156806 景洪总体市场规模：2009年销售5715套，累计62万平米，销售均价为2532元/平米。 2009年景洪市各物业类型销售情况 2009年景洪市 成交套数 成交面积（平） 成交金额（万元） 成交均价（元/平） 办公用房 3 6092 1540 2528 车库 192 3522 987 2802 其他 32 10327 9614 9310 商业用房 616 81398 37504 4608 住宅 4872 517958 107161 2069 各物业销售情况：2009年景洪市住宅产品销售52万平米（4872套），占总体销量的83.6%，户均面积106平米。 四、住宅产品销售情况：2010年月均销售674套，67851平米，环比2009年出现较大增长，户均面积略有下降，销售价格仅微涨2%，为2101元/平米。 2010年景洪市月度销售情况及月均去化速度 类别 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2010-5 2010-6 2010-7 2010-8 2010-9 2010年月平均数据 套数 631 480 545 519 608 860 1147 893 385 674 销售面积（平米） 69307 37769 41715 52859 56777 85559 11308