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建筑项目经济性分析性与评价摘要：房地产业近年来已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。目前,我国部分城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。本文基于大量的市场调查数据，利用科学的方法对房地产项目进行分析论证，从市场分析、建设条件、规划设计、投资估算等各方面对一个住宅小区项目和一个商业中心的可行性进行了全面分析，得出项目可行的结论，从而为开发商的投资决策提供依据。关键词：房地产，可行性研究，市场分析1项目概况1.1项目介绍项目位于远大路芙蓉生态新城核心。项目南临远大路、北临营盘东路，西临浏阳河和浏阳河风光带。浏阳河在本项目沿线长达1.2公里，并且项目沿线浏阳河风光带宽100米、风光带景观总面积达12万㎡（浏阳河风光带由政府投资12.9亿打造）。 项目规划总占地436亩，容积率3.34。预计规划商业配套面积约10万㎡，园林面积约20万㎡，总规划约7000户住宅，约30000人居住的一个超大型国际住区。 项目共分为三期开发，其中一期总建筑面积268563㎡。由12栋17层至33层的江景小高层、江景高层和大型商业广场组成。一期共约1761户。 1.2项目配套超市:大润发超市、沃尔玛超市、步步高超市、新一佳超市学校： 财经中专、树达学院、湖南农业大学、田家炳中学、27中银行：建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、农业银行医院：旺旺医院、马王堆疗养院、芙蓉区红十字医院休闲：华雅高尔夫、碧海云天酒店：华雅华天大酒店、新长福、新湘银1.3交通状况项目位于芙蓉区东岸乡， 乘坐103路 110路 114区间线 114路 126路 127路 130路 501路 502路 703路 802路到东屯渡桥东站下车，即可到达。 2市场分析2.1 2010年长沙市房地产发展现状以及相关政策新年打出第一拳2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。体现在济南便是，今年1月份，二手房成交量出现大幅下降，只成交1500多套，环比下降约70%。 房产论坛,装修论坛,业主论坛! 紧接着，1月10日，国务院办公厅又出台了“国十一条”，也即《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其规定，购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”……这也被认为是国家针对高房价，今年打出的抑制房价“第一拳”。新春督促“央企退市”3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市。尽管中远集团等少数央企在第一时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家房地产公司未见动静，其给出的理由是“无人接盘、转让遇冷”。4月祭出限购令 4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 # v: A7 L# z7 K8 * t `2 a% x$ c6 u4 y新浪4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。5月“限购令”地方版纷纷出台国家的政策需要落地才能真正起到作用。国务院出台“新国十条”后，许多地方都出台了实施细则，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点。先是北京在4月30日出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。 # | w E+ H M* c1 q房产论坛,装修论坛,业主论坛$ w0 ^+ I3 @0 S　　北京的开山之举旨在对投资投机性购房需求实施更为严厉的打压，随后，上海、深圳、厦门纷纷效仿，直到9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，“限购令”蔓延全国，例如深圳9月30日晚紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。( o7 ^* [( y房产论坛,装修论坛,业主论坛8 I; d$ S% i新到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。9月严查空置率9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采