物业管理服务招标文件分析.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 67 = 物业管理服务项目 招 标 文 件 招标编号： 招 标 人： 招标代理机构： 二〇一六年月 总 目 录 第一部分 招标邀请函 第二部分 投标须知 第三部分 评标内容 第四部分 投标文件格式 第五部分 合同基本条款 第六部分 附表 第七部分 物业管理服务基本项目及标准 第一部分 招标邀请函 邀请函 ： 兰州西部投资咨询有限公司受 委托，拟邀请贵单位参加 投标。如贵单位同意参加，请于2016年 9 月 6 日至 9 月 8 日(每天 08：30 至17：30分，节假日休息)到兰州西部投资咨询有限公司（兰州市城关区南关什字世纪广场B座26楼 ）领取招标文件。递交投标文件截止时间2016年 9 月 13 日14:30时，地点： 。 2016年9月6日 第二部分 投标须知 （一）投标人应具备条件 1.1 合格投标方的范围 （1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （4）具有物业管理企业三级以上（含三级）资质的物业服务企业（有效期内）；（5）有与本次物业管理项目类似的有效业绩（需提供《物业服务合同》原件及复印件，复印件加盖公章）。 （6）投标人须承诺不以任何形式对本次招标项目内容进行分包。 1.2经全面考察及慎重考虑，投标方符合招标方认为所投标的物业管理项目能够达到招标方提出的要求，愿意接受招标方的招标，参加本次投标。1.3投标方具备物业相应的管理经验。1.4投标方推荐物业的项目经理具备相应的专业管理经验。2、投标委托 投标方代表不是法人代表者，须持法人代表授权书。 3、投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 （二）招标文件要求  1、招标文件投标方应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件要求提供的投标文件和资料，将导致投标被拒绝。 2、招标文件的澄清 2.1投标人对招标文件如有疑点要求澄清，应在投标截止前3天以书面的形式通知招标人，招标人以书面形式予以答复，并将书面答复发给所有获得招标文件的投标人。 2.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。 2.3投标人应检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请索取，否则责任自负。 2.4岗位设置及人员编制情况 投标人根据现在情况，自行安排人员，确保服务到位。 3、要约  3.1投标人派驻招标项目物业服务人员需具备以下条件：高中以上学历；  3.2中标后，所派员工100%从公司调派。  3.3所派员工不得有“两劳”释放人员。  3.4上岗前须接受保密培训，严守保密纪律。 3.5在投标过程中，投标人应恪守行业道德，如有虚报或如有对招标方造成不良影响的行为将被取消投标资格。? 3.6投标单位递交投标书，即表示接受本招标文件的所有条款和内容，如有异议，请在投标书之前书面说明。本招标文件的内容，是日后物业合同的自然组成部分。  3.7供应商如对该项目有疑问，请向代理机构询问 。 3.8招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论，均不负责任。  3.9经招标人允许，投标人可以勘察为目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担勘察现场的责任和风险。 第三部分 评标内容 （一）评审原则 为了使整体招标工作顺利进行，我们将按照以下原则对于各投标方进行评标：  1、评标严格按照招标文件的要求和条件进行。重点比较投标方的资质、管理经验、人员素质及组成，以及针对物业提出的经营管理方案的实施计划可操作性、收费标准的科学合理性等。  2、评分采用合理低价中标法。