新房地产估价细则知识点竞赛题5.docVIP

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.净收益率是净收益与（　）的百分比。A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 2.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（　）前提进行估价。A．业主自行开发 B．自愿转让开发 C．被迫转让开发 D．具体情况具体分析 3.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（　）。A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 4.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（　） 。A．市场租金 B．市场价格 C．出租人权益价值 D．承租人权益价值 5.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（　）名参加估价的注册房地产估价师签名。A．1 B．2 C．3 D．4 6.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（　）。A．合法原则 B．价值时点原则 C．最高最佳利用原则 D．替代原则 7.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（　）。A．地形 B．朝向 C．地势 D．地质 8.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（　）名。A．1 B．2 C．3 D．4 9.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（　）。A．估价依据的正确性 B．估价目的一致性 C．房地产市场状况的特殊性 D．不同估价方法估价对象财产范围的一致性 10.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（　）。A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式 C．表格式估价报告是简单或省略的估价报告 D．表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 11.持有期是指预计正常情况下持有估价对象的时间，即自价值时点起至估价对象未来（　）时止的时间。A．经济寿命结束 B．转让出售 C．自然寿命结束 D．租赁到期 12.进行权益状况调整时，应调整的内容是（　）。A．规划条件 B．开发程度 C．建筑功能 D．空间布局 13.国有土地上房屋征收估价中，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法时，应选择的估价前提是（　）。A．业主自愿开发前提 B．业主被迫开发前提 C．自愿转让开发前提 D．被迫转让开发前提 14.评估出租人权益价值或承租人权益价值时，合同租金明显髙于或明显低于市场租金的，对租约与租金的正确处理方式是（　）。A．不考虑租赁合同的影响，租金采用正常客观的租金 B．须考虑租赁合同的影响，租金采用租约所确定的租金 C．租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 D．应调查租赁合同的真实性，分析解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响 15.抵押估价时，估价对象已出租的，如果合同租金低于市场租金，其假定未设立法定优先受偿权下的价值，应为（　）。A．出租人权益价值 B．承租人权益价值 C．无租约限制价值 D．市场价值 16.运营费用率是运营费用与（　）的百分比。A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 17.收益法估价时，应优先选用（　）。A．报酬资本化法 B．直接资本化法 C．净收益乘数法 D．有效收入乘数法 18.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。A．一致性和原则 B．一贯性原则 C．谨慎原则 D．可比原则 19.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（　）。A．价值时点 B．现场查勘之日 C．评估测算之日 D．估价委托之日 20.房地产估价结果报告中的价值类型应当根据（　）确定。A．估价委托人要求 B．估价目的 C．估价机构领导的要求 D．估价师的专业知识 21.房地产估价报告使用期限应自（ ?）之日起计算。A．价值时点 B．估价完成 C．估价报告出具 D