成都住宅销售市场201605汇编.pptx

成都住宅销售市场 2016年5月 Part 1 悦城及区域竞品市场 区域位置 悦城 悦城周边区域竞品-已呈现项目土地成交（表一） 楼盘名 开发商 占地(㎡) 总建面(㎡) 容积率 规划 土地总价(亿元) 楼板价 (元/㎡) 溢价率 拿地时间 交付标准 悦城竞品项目 宏达世纪锦城 成都宏达置成房地产开发有限公司 252,747 1,263,733 5 住宅兼容商业 10.8 858 26.55% 2007年12月 清水 166,080 830,400 5 住宅兼容商业 7.15 861 0.35% 2009年10月 天府城 成都中奥华实业有限公司 /金地置业 183,807 919,033 5 商业兼容住宅 4.41 480 1 2008年2月 清水 麓山国际社区 万华地产 246,580 493,160 2 商业 1.33 270 0% 2010年2月 精装/清水 301,200 542,160 1.8 住宅兼容商业 2.35 433 0% 2008年10月 794,153 7,942 0.01 商业 2.38 30,000 0% 2008年10月 麓湖生态城 万华地产 525,313 1,050,627 2 商业兼容住宅 10.16 968 0% 2010年2月 精装 /清水 551,247 1,102,493 2 商业兼容住宅 10.67 968 0% 2010年2月 528,227 1,056,453 2 商业兼容住宅 10.22 968 0% 2010年1月 534,067 1,068,133 2 商业兼容住宅 10.33 968 0% 2010年1月 664,893 1,329,787 2 商业兼容住宅 6.98 525 0% 2009年7月 628,280 1,256,560 2 商业兼容住宅 6.6 525 0% 2009年6月 642,260 1,284,520 2 商业兼容住宅 8.14 634 0% 2009年6月 597,500 1,195,000 2 住宅兼容商业 8.07 675 0% 2009年6月 三利麓山城 三利房产 157,433 393,583 2.5 住宅兼容商业 3.38 860 0% 2010年3月 清水 157,993 473,980 3 住宅兼容商业 2.74 578 0% 2010年1月 175,333 526,000 3 住宅兼容商业 6.92 1,315 148.11% 2009年6月 168,667 506,000 3 住宅兼容商业 1.27 250 0% 2008年9月 成都玩家 成都大明宏信置业有限责任公司 65,280 195,840 3 住宅兼容商业 1.5 764 0% 2010年3月 清水 滨江和城 滨江润达地产有限公司 165,450 1,130,000 5 住宅兼容商业 协议拿地 2008年8月 清水 龙湖九里晴川 成都锦川置业有限公司 68,045 238,158 3.5 住宅兼容商业 10.48 4,400 33% 2015年9月 精装/清水 北大资源 颐和翡翠府 北大资源集团投资有限公司 58473.87 149,108 2.55 住宅兼容商业 6.64 4,450 78% 2015年9月 清水 悦城周边区域竞品-潜在项目位置 1 2 4 3 5 悦城 6 7 8 悦城周边区域竞品-潜在项目土地成交（表二） 序号 楼盘名 开发商 占地(㎡) 总建面 (㎡) 容积率 规划 土地总价(亿元) 楼板价 (元/㎡) 溢价率 拿地时间 交付标准 区域项目 ① / 成都瑞华置业有限公司 14,793 41,421 2.8 住宅兼容商业 0.34 814 0% 2010年2月 / ② / 成都太华置业有限公司 76,973 229,379 2.98 住宅兼容商业 5.43 2,366 17.50% 2014年8月 / ③ / 四川埃德凯森科技有限公司 266,640 799,920 3 住宅兼容商业 5.56 696 0% 2010年3月 / ④ / 成都信川投资有限公司 186,319 726,644 3.9 住宅兼容商业 8.94 1,231 0% 2015年1月 / ⑤ / 福建中禾教育发展集团有限公司、四川心溢置业有限公司 84,460 253,380 3 商业兼容住宅 1.86 733 0% 2010年1月 / ⑥ / 万科地产 146,745 400,000 2.8 住宅兼容商业 15.7 3,830 104.29% 2016年5月 / ⑦ / 北辰地产 44,007 105,600 2.4 住宅兼容商业 4.62 4,3