2008年上半年苏州房地产市场分析报告-思源经纪-128PPT选编.ppt

优越的地理位置和完善的规划，注定了工业园区成为苏州楼市的领头羊，它的住宅成交量也牵动着苏州的住宅市场的走势。2008上半年园区成交住宅套数为4442套，成交面积为534625.04平方米，成交均价为8983.68元/平米，与去年上半年成交8972套相比，成交套数明显下降，同样，成交面积也大幅下降，去年同期指数为1154783.61平方米，而08上半年的成交面积仅534625.04平方米，相差两倍多。另一方面，房价继续看涨，从去年同期的成交均价6362.05元/平方米一路飙升到8983.68元/平米，价格每平米上涨了2621.63元，涨幅为41.21％。 一月和二月，成交套数、面积严重下挫，其领头羊的地位也岌岌可危。二月因为受到春节长假的影响，套数和面积都不是很高，但因为工业园区的别墅项目较多，所以均价一直处于较高的状态。到了三月，住宅成交量有了明显的回升，一跃成为苏州城市成交的主力军，这与开发商一系列的开盘活动是分不开的。 四月到六月，成交套数和面积差异不大，较之平稳，成交均价在九千左右每平方米徘徊，相比去年上半年，可以明显看出楼市价格经历了很大的变化，房价上涨速度非常之快。开发商们的销售策略也发生了些许变化，减少开盘房源数量，面向的消费人群更具有针对性等等，以此来带动有些冷清的楼市。值得一提的是，五月份三天的住博会，近百余楼盘的亮相再加上促销的种种优惠措施，使得园区的住宅成交量得到了数月以来的大幅提升，但随着住博会的热度冷却，成交量又有了明显地锐减。购房者们不再盲目跟从，大多采取了持币观望的态度，使得六月的园区住宅市场处于一种不温不火的状态。 但是，投资商依然对工业园区这块黄金地段抱着极大的兴趣，大批知名开发商的不断加入，使得工业园区逐渐成为了寸金寸土的地段，其楼盘特征也逐步向高端和国际化发展，加上合理的开发规划，未来城市轻轨的开通，金鸡湖和独墅湖两个天然湖泊的遥相呼应，相信工业园区依然是购房者的首选区域，此区域的升值潜力也是不可估量。 4、区域板块市场分析 结论：上图所示古城区平江新城板块、沧浪新城板块、环古城区板块三大板块的方位。 4.21 古城区总体情况介绍 平江新城板块 沧浪新城板块 环古城区板块 环古城区板块 环古城区板块 N 4、区域板块市场分析 6449.64 6780.6 6263.65 7059.85 6320.07 5859.4 6414.29 08年 533261.524 62732.064 92541.27 80151.17 108970.82 98830.03 90036.17 08年 5633 647 1001 790 1181 1086 928 08年 07年 07年 07年 5296.1 577592.97 5401 总计 5361.5 107294.4 939 六月 5269.1 179568.6 1723 五月 4875.1 73832.88 685 四月 4800.36 121860.7 1225 三月 5990.3 31257.01 263 二月 5480.25 63779.38 566 一月 成交均价（元/平方米） 成交面积（平方米） 成交套数 月份 4.22 古城区08上半年度销售情况汇总 结论：08上半年度成交套数升幅4.3%，成交面积降幅8.3%，成交均价为升幅21.78%。 数据来源:苏州房产交易网 4、区域板块市场分析 单位：（元/㎡） 结论：成交套数同比先扬后抑，六个月三升三降，升幅最高在二月，降幅最高在五月。 08上半年苏州古城区住宅成交套数环比图 数据来源: 苏州房产交易网 4、区域板块市场分析 08上半年苏州古城区住宅成交面积环比图 单位：（元/㎡） 结论：成交面积同比六个月三升三降，升幅最高在二月，降幅最高在五月。 数据来源: 苏州房产交易网 4、区域板块市场分析 单位：（元/㎡） 08上半年苏州古城区住宅成交均价环比图 结论：成交均价除二月份外均高于去年同期，其中升幅最大的是四月份（44.81%）。 数据来源: 苏州房产交易网 住宅成交套数、面积、均价比较分析：08上半年度古城区成交5633套，总计533261.524㎡， 成交均价6449.64元/㎡，与07年同期成交5401套、577592.97㎡，成交均价5296.1元/㎡相比， 成交套数升幅4.3%、成交面积降幅8.3%、成交均价升幅21.78%。 从每个月的成交套数、面积、均价同比来看，成交套数六个月三升三降，升幅最高出现在二月 （313%），降幅最高出现在五月（72.13%）；成交面积同样了六个月三升三降，升幅最高出现在 二月（216%），降幅最高出现在五月（94.04%）；成交均价除二月份外均高于去年同期，其中升 幅最大的是四月份（44.81%）。