永川区商业市场专题调研报告0622汇编.pptx

商业市场环境 专题调研报告 谨呈： 重 庆 中 科 普 永 奥 地 产 有 限 公 司 重庆中科普永奥地产永川项目 寻找，永川商业的未来; 为奥兰半岛，许一个璀璨的明天。 【 声 明 】 重庆合力新港房地产顾问有限公司 研究目的 Object 1 论证永川新城区商业发展前景 Object 2 为【奥蘭半岛商业步行街】寻找市场机会 Objective China LAND 新|港|地|产 顾问 | 策划 | 代理 | 管理 Contents 目 录 城市发展定位 重庆二级经济圈，西部卫星城。“大重庆”城市经济核心区，重庆1小时经济圈内6大区域性中心城市之一，重庆市规划的职业教育基地。 永川，地处重庆西部、川渝黔三区汇点，邻沙坪坝、璧山、大足、荣昌、江津等地。 全区幅员1576平方公里，辖16个镇、7个街道，总人口约113万，目前城镇化率58.6% 数据来源：重庆市统计局网站 数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站 ◆ 2011年经济增速高达26.72%，高于主城9区平均增速（24.69%）。 ◆ 2011年，永川区GDP总值预计达到380亿元，在“一小时经济圈”内，排名第四， 处于中上水平。 社会经济环境 近5年GDP平均增速24.7%， GDP绝对值，居全重庆11名，区县第4名。经济上升趋势明显，发展速度全市领先。 近年永川区生产总值发展情况（单位：亿元） 社会经济环境 人均GDP高于周边各区县，但增速近两年有所回落， 目前居全重庆13名，区县第4名。 虽然人均GDP增速较往年有所振荡回落，但人均GDP绝对值，依然呈现强劲增长态势。 2006—2011年，永川人均GDP衍变情况 2011年，永川人均GDP为＄ 5744.64美元，高于重庆全市平均水平，也高于永川周边各区县（璧山、大足、铜梁、荣昌、江津） 势必推动 居民消费力及消费需求 呈现上升趋势 数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站 数据来源：重庆市统计局网站 ■ 第二产业，是永川的支柱产业， ■ 第三产业，是永川主导产业， ■ 第一产业，占比逐步下降。 社会经济环境 产业结构方面，第三产业是永川的主导产业。 从三产配比来看，产业结构发展良好，总体呈上升趋势。 第二、三产业，在GDP中所占比例较大； 2009年以来，合计占比达到90%以上。 近年永川工业园区的规划和实施，各类规模工业企业的招商引资，带来第二产 业的飞速发展，所占比重逐年增加，与第三产业齐头并进，后劲十足； 永川职教产业（第三产业）发达，是全国著名的职教基地。 ■ 第一产业 ■第二产业 ■第三产业 2006—2011年，永川区产业结构配比 数据来源：永川统计年报 数据来源：永川统计年报 类别 年平均工资 月平均工资 非私营单位 在岗职工 35326元 2943.8元/月 私营单位 就业人员 20790元 1732.5元/月 2011年，永川区城镇居民人均可支配收入19685元，略低于2011年重庆市城镇居民人均可支配收入（20249.70元） 2011年，永川周边区县 城镇居民 / 人均可支配收入（元） 社会经济环境 城镇居民人均可支配收入，与周边区县相比，处于中等水平。但从历年发展情况来看，呈逐年增长态势，表明居民消费能力逐步提高，目前处于中等偏上水平； 2011年 永川区 城镇居民 人均收入 永川区历年人均可支配收入情况 数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站 数据来源：重庆市统计局网站 社会经济环境 永川社零总额居重庆各区县第8位，为“1小时经济圈” 之冠，消费增长势头强劲。 永川区近年社零总额年均增长约21.56%，呈现加速上升态势。 2011年永川区社零总额138.5亿元，在全市处于相对较高的水平。 数据表明：历年居民储蓄余额均高于社零总额，从2011年数据来看，存款余额增幅高于社零总额增幅，表明居民消费意愿有待进一步提升。 ■ 社零总额(亿元 ) ■ 社零总额增速(%) ■ 居民存款余额亿元） 存款余额增速( %) 数据来源：2004-2009年重庆市统计年鉴，2010\2011年统计局网站 数据来源：重庆市统计局网站 中心城区面积从2003年的28平方公里迅速发展到目前的50平方公里，未来，城市中心继续东移。 城市发展历程 2002年前，永川中心城区，主要集中在老城区域； 2002年后，东部新城逐步开发。 城市格局 老城区——传统的商业中心与居民聚居区，人口密集，商业气氛浓厚， 但城市发展趋于饱和。 城市格局 新城——永川区新的政治、经济、文化、商业中心，众多行政机关已迁入新城， 但市