2015国内社区商业地产运营模式109p学案.pdf

社区 商业 社区商业发展模式课题研究 前 言 从全国范围来看，2013年全国城镇居民社会消费品零售总额20万亿，假设 全国社区商业销售额占消费品零售总额不少于1/10，则全国社区商业市场容量不少 于2万亿，而随着城镇化推进，社区商业功能不断完善、丰富度不断加强，未来的 市场规模将不断增大。 地产行业变化：现在的市场趋势是：从黄金十年过渡到白银十年，从野蛮生长走向 适者生存的老牌的各类地产商都在探索社区商业的蓝海模式,如万科、龙湖、华润等。 移动互联网技术变革：技术革新带来了行业壁垒的迅速崩溃，社区“最后一公里” 的战斗引来了众多行业外的加入者——叮咚小区、社区001、彩生活、嘿客等等。 社区商业是国内商业地产发展的蓝海，地产业的标杆企业万科、龙湖、恒大等 均选择从社区商业服务进入商业地产。我司现涉足商业地产应首先找准切入点，走 细分化市场，避开了竞争激烈和投资较大的城市综合体，而是专注于与社区联系更 紧密的生活广场系列与邻里“家”系列。对现有商业项目分为三条产品线：生活广 场系列、生活中心系列和邻里家系列。广场系列定位为区域型商业中心，生活中心 系列主要针对集中型社区商业，而邻里家则是对小型社区商业街的归纳。因而，商 业的选址思路是新城区、卫星城、大型社区聚集处，而非城市核心区。通过引进标 准化、品牌化的优质商家，完善社区配套商业服务，实现共同繁荣，进而提升我司 社区商业的价值。当然，投入到社区商业也并非完全没有风险，目前的社区商业依 然只是大型综合性商业中心的缩小版，还未能真正从定位、功能、业态、服务等各 方面与大型商业中心形成差异，并建立“社区商业”特有的商业模式。 目 录 PART 1：社区商业发展现状 PART 2：研究背景与意义 PART 3：社区商业的前景与挑战 PART 4：社区商业的定义与概念 PART 5：国内外社区商业发展借鉴 PART 6：广浩地产社区商业模式研究 PART 1：国内社区商业发展状况 及现存问题 国内各地社区商业发展现状 成都：社区商业成商业地产主角 社区商业撑起半壁江山。去年社区商业体的销售金额已经占全部商业地产 销售金额的50%以上。 贵阳：社区商铺受追捧 2014年，以低总价、收益平稳为特点的社区商铺今年将呈现出“多点发力” 的势头。 郑州：社区商业成市场新宠 就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时，另一股暗流在极具 地发展壮大，那就是社区商业的全面回归，要尽可能地让市民不开车，在 自家门口就能享受到高品质的餐饮、休闲等商业服务。 天津：河西区到2016年建成20个社区商业中心 到2016年，天津河西区将建成20个社区商业中心，3年内投入500万元， 形成“十五分钟社区商业服务圈”，满足广大居民的生活需求。 武汉：社区商户纷纷看好发展前景 生活服务商铺需求的面积很小，能承受的租金价格不高，能提供的服务半 径也不大，选择社区小商铺，既降低了经营成本，又零距离接触了客户， 直接满足人们日常生活的基本需求。 杭州：社区商业发展趋于成熟 在杭州，社区商业的发展也在趋于成熟，包括万科良渚文化村的商业街、 翡翠城的社区商业中心“翡翠天地”等都进行了不少的尝试和探索。 案 例 点评：此大盘社区因对社区商业不重视，缺 少对商业的定位与规划？导致社区商业的价 辽宁滨海尚城600亩大盘项目 值白白流失！同时已造成社区生活配套功能 缺失，生活品质降低，从而又影响居住功能 与价值，可谓得不偿失！ 原 规 划 图