[安徽]住宅小区分户验收实测实量作业指导(图)学案.ppt

分户验收的意义 由此不难看出分户验收的重要性，下面以XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段工程为例介绍分户验收过程！ 现场操作过程 层高测量点布置较为规范！ 建筑尺寸：层高层高测量的准备工作 实际操作过程 用测距仪测净高尺寸 将测量数据标记在地面上，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。 1米高 距墙50cm 建筑尺寸：开间进深 开间进深尺寸检测方法 实际操作过程 用测距仪测开间、进深尺寸 户型示意图 正式资料 房间编号与资料上的数据应一一对应 正式资料 把开间、进深、净高尺寸记录数据张贴在墙面上 正式资料 填写住宅分户验收记录表（附表5） 质量要求 检验方法 检查数量 地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm 地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查 全数检查 地漏、存水弯 管道系统功能 质量要求 检验方法 检查数量 管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞 系统通水后目测观察检查 全数检查 六、建筑给排水工程 分户检验内容、方法及标准 质量要求 检验方法 检查数量 安装牢固、支吊架符合验收规范 坡度、坡向符合设计、验收规范 清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范 穿墙、穿板套管符合设计、验收规范 给水暗埋管标识清楚 安装牢固：手扳、目测 支、吊架间距尺量 坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量 清扫口、伸缩接、阻火圈目测 套管、暗埋管目测 全部检查 管道、配件安装 分户检验内容、方法及标准 管道后塞口周边采用细石砼分两次堵塞，否则会因处理不到位而发生渗漏 现场情况检查 距地0.23米 冷热水相距0.15米，高度1.5米 距地0.45米 现场情况检查 冷、热水管相距0.15米，距地面高度1.5米 现场情况检查 水口距地0.56米 清扫口距地0.15米 预留厨房洗菜盆冷热给水点 预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽 冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40 现场情况检查 * * XX市XXXX区安置还原小区E2区一标 段分户验收实例 1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。 2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。 3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。 5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。 从2005年3月1日在北京XX区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。 安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2010年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。 质量要求 检验方法 检查数量 墙面平整度、垂直度允许偏差4mm 墙面阴阳角方正允许偏差4mm 墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层间粘接牢固，墙面、顶棚、楼地面无脱层空鼓面积不得超过400C㎡ 用2m靠尺和楔形塞尺检查 用直角检测尺检查 小锤轻击和观察检查 每户住宅至少检测10个点，逐户检查 每户住宅至少检测10个点，逐户检查 自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查 一、楼地面、墙面和顶棚 分户检验内容、方法及标准 空鼓锤 阴阳角尺 楔形尺尺 现查检查使用的部分工具 直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm 2m靠尺和测墙面垂直度和平整度允许偏差4mm 现场操作过程 空鼓面积不得超过400C㎡,且每自然间不多于2处者可不计 现场操作过程 2m靠尺测墙面垂