2014年创典市场年度信息简报选编.pptxVIP

2014年创典市场年度信息简报 创典全程资源信息中心 2015/1/15 目 录 全国经济环境 政策环境 全国开发环境 西安开发环境 PART1 宏观环境——全国经济环境 经济增长进一步放缓，货币环境松紧适度，但通缩压力有所显现 2014年是我国全面深化改革的元年，中央加快了土地、金融、审计、税收等重大领域的改革速度以促使经济结构尽快转型，全年经济增速在计划范围之内波动。年初，中央曾提出“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”的经济发展策略，现在来看，基本达到了阶段性的目标。但经济增速进一步下滑的压力不断加大，我们看到全年的CPI同比增幅仅为1.5%，通缩压力显现，而PMI始终贴着荣枯线小幅波动，制造业的增长动力非常微弱，中国经济已经从高速增长期进入到中高速增长的“新常态”时期。 2015年中央经济工作会议提出“将坚持稳中求进的工作基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要的位置。”所以新一届政府的态度很明确，2015年仍将会是以深化改革为主的调结构时期，改革红利将得到进一步释放，资源配置效率也将不断提升，但经济增长进一步放缓的可能性较大。 PART1 宏观环境——政策环境 市场分化加剧，行政类政策借机退出，长效机制逐步建立 PART1 宏观环境——政策环境 综合来看，2014年整个行业调整程度不断加深，政府借机取消行政类政策，使行业市场化程度不断深化，并稳步推进长效机制的建立。 1、新常态下中央更加注重行业的市场化发展，多以金融手段稳定住房市场。 2014年楼市整体处于下滑的趋势中，尤其是下半年高企的库存逼迫众多房企纷纷降价促销，整个市场局面非常不利，但中央政府始终未出台强力的行政类救市政策，全年以多次定向降准和一次全面降息等货币政策来调控流动性，支持房企融资和购房贷款业务，9.30新政以差别化信贷政策支持自住型刚需客户也是金融手段稳定住房市场的表现。 2、限购退出后金融信贷、公积金政策跟进调整，财税补贴鼓励自住刚需。 2014年初各地楼市已开始分化，而热点城市仍在加强监管，但随着南宁限购的松绑开始，全国掀起了取消限购的热潮。但限购取消后市场并没有止住下滑的趋势，反而有加速下滑的现象，于是央行出台了9.30新政，从金融信贷方面稳定市场，随后地方政府纷纷跟进，并以调整公积金门槛、加大信贷支持、财税补贴等多种方式灵活救市，极大地促进了刚性需求的释放。 3、户籍改革、土地改革、不动产统一登记进程加快，长效机制顶层设计有序推进。 2014年是新一届政府深化改革的元年，政府加快了户籍改革、土地改革、不动产登记等影响深远的制度的工作推进。 2015年政策环境的预期： 2015年仍然是改革持续深化的一年，对于房地产市场政府仍将持“市场化”的思路，房地产市场将逐渐回归自身调节机制，行政调控色彩将进一步弱化。而改革稳步推进下的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制也将得到进一步推进，调控政策将更加注重支持合理住房需求，金融手段仍是防止市场加速下滑的主要方式。 PART1 宏观环境——全国开发环境 房地产投资增速显著下滑并拖累固定资产投资，使投资对经济增长的拉动作用有所减弱；新开工面积增速全年负增长，周期性调整趋势未改。 2014年房地产开发投资增速快速下滑，全年增速降至10.5%，对全国固定资产形成拖累。从目前市场环境来看，调整并未结束，去库存仍然是市场主基调，预计房地产开发投资增速将进一步放缓； 2014年新开工面积增速全年持续负增长，但四季度以来降幅有所企稳；施工面积增速较为平稳，但从全年来看一直呈现下滑态势；竣工面积增速在一、二季度增长较快，达到全年峰值，在三季度开始增速有些许回落，后半年增速整体趋稳。总体来看三项指标运行皆显示市场在走下坡路，全年都处于深度调整状态且并未有明显好转。 PART1 宏观环境——全国开发环境 土地购置面积与商品房销售面积增速整体呈下降趋势，商品房销售面积增速全年为负；房企到位资金增速同样呈下滑态势。 2014年土地购置面积增速高开低走，一季度出现明显下滑，年中缓慢增长，在四季度则又出现大幅下滑；商品房销售面积增速从年初大幅下滑至负增长之后一直处于低位徘徊，显示去化困难，客户观望情绪浓厚，需求已探顶； 与商品房销售情况走势一致，2014年房企到位资金增速在一季度大幅下降后也一直处于低位，而且在年末出现了下降为负值的情况，说明大多数房企资金较为紧张。这主要是销售疲软和信贷环境较差两方面原因造成，预计2015年信贷环境或维持不紧不松的状态，但销售或在政策利好的情况下有所转暖，房企的资金情况也会随之有所改善。 PART1 宏观环境——西安开发环境 经济增长缓中趋稳，房地产开发投资热度大幅下滑 2014年西安市经济增速有所下