业主行使区分建筑物管理权问题之思考业主行使区分建筑物管理权若干问题之思考.pdf

1 1 第 18 卷第 1 期 安 徽 冶 金 科 技 职 业 学 院 学 报 Vol. 18. No. 1 　　　　　　　 　　　　　　　　 2008 年 1 月 Journal of Anhui Vocational College of Metallurgy and Technology Jan. 2008 业主行使区分建筑物管理权若干问题之思考 张 　骏 (安徽冶金科技职业学院经济管理系 　安徽马鞍山　243041) 摘 　要 《物权法》明确了业主之间以及业主与房地产开发商、物业服务企业之间的相互关系: ,从法律地位上彻底改变了住 宅小区原有的管理格局 ,使业主由过去的被管理者转变为管理者 ,并通过业主大会和业主委员会行使自己的权利 ,迈开了中 国实现公民民主自治的可喜步伐。但在具体操作时 ,必然会遇到一些矛盾和问题 ,最好的解决办法是通过“业主自治”,逐步 深化公民“私权自治”的理念 ,增强公民独立自主管理社会事务的渴望和能力。这也是落实十七大提出的“扩大基层群众自 治范围”有效途径之一。 关键词 :物权法 ;建筑物区分所有权 ;成员权 ;业主自治 中图分类号 :F293 33 　文献标识码 :A 　文章编号 :1672 - 9994 (2008) 01 - 0088 - 05 　　从 1998 年下半年 ,我国实行住房分配货币化 所有权人。在建筑物区分所有权制度中“业主”就, 改革以来 ,为了有效地对建筑设施的管理 ,保护业 是建筑物的所有权人。 主合法权益 ,引进了国外发达国家普遍采用的物业 根据“业主”的概念 ,可以知道业主最基本的权 服务制度 ,由物业服务企业或者物业服务人员协助 利是对建筑物的所有权 ,业主的一切权利和义务都 业主管理小区及其建筑设施。但是 ,由于法律制度 源自这个基本权利。但是在现实中 ,业主往往不是 的不完善以及公民法治观念的淡薄 ,物业服务制度 ??建筑物的全部享有所有权 ,我国目前用于居住和 并没有在我国得到较好的贯彻 ,业主之间、业主与 办公的建筑物都是进行纵向和横向划分的 ,形成了 物业服务企业之间以及业主与开发商之间的矛盾 一层或者一个套间的产权 ,每个部分都可独立使用 比较突出。随着《物权法》的颁布和施行 ,为解决业 并能为不同的所有人专有。建筑物内部无论从物 主、物业企业和开发商之间的矛盾带来了转机。 理结构上还是法律关系上都是彼此区分的。此外 , 《物权法》是一部规定物权的基本法律 ,其中用了一 建筑物除内部划分为各个专用部分外 ,各专用部分 整章的篇幅确立了业主的建筑物区分所有权制度 , 之间、整体建筑物之间还有共用部分 ,业主对专用 明确了业主的基本权利和义务 ,确立了物业企业的 部分与共用部分的权利也是彼此区分的。因此 , 法律地位及其性质 ,必将为增强