谈如何做好装饰装修工程造价控制.doc

谈如何做好装饰装修工程造价控制 ?随着我国国民生产力的不断提高，人民的生活水平也有了质的变化，人们对物质和精神生活都有了更高的要求，对周围的环境也有了更高的追求，因此装修行业也逐渐从土建中分离出来，并且有着越来越重要的地位，装修工程的造价也开始不断的上升，由原来占土建工程造价的几成变成现在的几倍，因此对装修工程造价控制变得日益重要。但对装饰装修工程的造价控制比起一般土建安装工程来讲，显得困难很多，有些力不从心。一方面体现在承包商高估冒算，牟取暴利；另一方面是甲方盲目压价，措施不当。 ??? 在我国任何时候，讲究经济耐用，注重投资效果，都是经济发展的主旋律，因此本着平等互利、等价有偿的原则，如何有效地控制装饰装修工程造价是当务之急。笔者根据多年的工作经验，对如何控制装饰装修工程造价总结出以下几点，仅供各位同仁参考。 ??? (一)抓住发包阶段这一关键环节。凡是集体投资且数额较大(20万元以上)的装饰装修工程的发包与承包，均应以招投标的方式进行，有条件的地区最好进入有形建筑交易市场，严禁议标。这是做好装饰装修工程造价管理的关键第一步，是控制工程造价及抑制不正之风的有效手段。 ??? (二)详细签订承发包合同。严格按照《建设工程施工合同管理办法》和《施工合同示范文本》签订合同，条款越细越好，尤其是造价、工期、质量标准、结算方式等要明确说明，避免漏洞，特别要严格规定设计变更及索赔条件。承发包合同必须事先签订，防止无合同工程，这是控制好造价的前提，也是装修工程不同于其它工程的难题(因为装修工程现场拆改现象是目前装修市场的普遍现象，这就要求业主对装修施工图严格把关，以防后续变更内容过多，引起造价难以控制)。 ??? (三)合理确定合同承包方式。对设计图纸内容完整齐全，内涵清楚，工程范围及工程量确切的工程，宜采用固定总价承包，一次包死，只是在有工程设计变更的情况下才能调整。然而目前多数情况下，当施工图不完整或工程内容一时尚不能确定时，可采用单价合同，就是以工程量和工程单价为基础计算合同价格，由业主提出工程量清单，由承包商据此为基础填报单价，最后的总价按照实际完成的工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算价格。在施工过程中要做好施工日志，及时测量工程量的变化情况，以便确定实际工程量，合理确定分部分项工程单价。 ??? (四)聘请造价工程师。造价工程师业务精湛，经验丰富，了解市场行情，专业化及社会化程度高，应该充分利用他们的优势为业主服务。在设计阶段提出图纸遗漏，结合工作经验给出合理化建议，在前期阶段编制或审查标底，审查施工合同；在工程实施阶段，控制工程质量及设计变更，处理工程中出现的实际问题；竣工后，审查工程结算，参与工程验收等。小型工程可管好两头，即开工前的合同总价、工程量、分部分项工程单价和竣工后的工程结算编审。大中型工程，可采用全过程造价控制，注重施工阶段工程量和质量标准的管理。 ??? (五)加强材料的管理。大家都知道，建筑工程中材料费占工程总费用的三分之二左右，装饰工程所占比例更大，甚至达到五分之四以上，对材料的管理当然是造价管理的核心。河北省规定装饰装修工程材料价格根据当地造价站发布的材料指导价，由合同双方商定，指导价缺项部分可按市场价格由合同双方协商定价。笔者认为宜采用两头控制法，即事前考察定价，事后审查结算。就事前详细了解考察市场行情，对主要材料的质量、规格及单价做到心中有数，会同承包商一起签订购货合同，由承包商进行采购，结算时加上相关运杂采保费等五项费用，确定为工程结算价格。这里应注意不宜所有材料均由业主供应，那样会耗费大量的精力，承担质量、规格、数量多少的风险；也不宜一切由承包商包办，事后算细帐，那样会影响双方关系，也起不到控制造价的作用；而且注意在标底或合同中要列出主要材料用量及单价，以便作为结算时调整的依据。 ??? (六)依据预算定额，合理确定单价及取费。定额是一种科学的依据，所以确定工程直接费中的人工、材料、机械台班消耗量均应依据施工图和各种定额计算。如河北省现行的《河北省建筑工程预算定额》、《全国统一安装工程河北省单位估价表》、《全国统一施工机械台班费用定额河北省单位估价表》等。对定额缺项部分，由业主授权造价师会同承包商根据实际情况进行补充。费用的计取在造价站发布的指导性费率基础上，根据工程规模、装修标准由承包商在竞争中确定，一般不应超过发布的幅度范围，且费率一经确定，不应随意变动，设计变更结算也应据此执行。 1 / 1 1 / 1