2013年度物业管理师经营管理考试冲关试题2.docVIP

2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2 　　文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2013年物业管理师经营管理考试冲关试题2，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!! 　　一、单项选择题 　　1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( A )。 　　A.广泛性 　　B.特殊性 　　C.多样性 　　D.复杂性 　　2.不能进入市场流通的住房是(　C　)。 　　A.经济适用住房 　　B.政府用房 　　C.廉租房 　　D.市场价商品住宅 　　编辑推荐: 　　2013年全国物业管理师招生简章　 　　2013年物业管理师报考指南 　　2013年物业管理师报名时间汇总 　　2013年物业管理师考试试题 　　3.制定物业管理计划的前提是(　C　)。 　　A.明确物业位置 　　B.进行房地产市场分析 　　C.明确业主目标 　　D.分析房地产供求状况 　　4.房屋租赁关系是(　A　)。 　　A.经济契约关系 　　B.买卖关系 　　C.合作关系 　　D.代理关系 　　5.大型购物中心常采用的物业租金形式为( C )。 　　A.净租 　　B.固定租金 　　C.百分比租金 　　D.毛租 　　6.下列情形中，房屋可以出租的是( A )。 　　A.未依法取得《房屋租赁证》的 　　B.已抵押，未经抵押权人同意的 　　C.权属有争议的 　　D.共有房屋未取得共有人同意的 　　7.房屋租赁合同是(　D　)。 　　A.无偿合同 　　B.实践合同 　　C.物权合同 　　D.继续性合同 　　8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是( D )。 　　A.提高生产技术 　　B.合理地控制成本 　　C.资源的合理利用 　　D.进行好客户关系管理 　　9.公司支付离退休职工的退休金属于( A )。 　　A.劳动保险费 　　B.待业保险费 　　C.劳动保护费 　　D.公司经费 　　10.物业管理成本按照(　D　)进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。 　　A. 经济性质 　　B 与决策的关系 　　C. 与业务量的关系 　　D.经济用途 　二、多项选择题 　　1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分( AD )分析。 　　A. 全面 　　B.趋势 　　C. 潜力 　　D.专题 　　E.现状 　　2.写字楼物业管理的常规目标主要有(　ABD　)目标。 　　A. 经营 　　B.管理 　　C. 宏观 　　D.服务 　　E.微观 　　3.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，主力店通常是(　DE　) 　　A. 小型百货商场 　　B.连锁超市 　　C. 中型百货商场 　　D.连锁超级市场 　　E.大型百货商场 　　4.企业经营策略的中心是(　AB　)。 　　A. 树立良好的品牌形象 　　B.以积极的心态参与市场竞争 　　C. 考虑长线战略联盟 　　D. 与开发商建立密切联系 　　E.与企业的战略发展计划相协调 　　5.物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有( ABCD )。 　　A.资金的投入 　　B.管理人员综合应用计算机的水平 　　C.管理的范围、深度和想要达到的管理效果 　　D.现有管理流程的规范化程度 　　E.物业管理的服务要求 63.关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。 　　A.提供这种服务，是物业服务企业的法定义务 　　B.这种服务，原则上是一种有偿服务 　　C.提供这种服务，需经业主委员会同意 　　D.提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定 　　E.服务项目，必须是公共性质的物业服务 　　64.关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有( )。 　　A.酬金以预收的物业服务费用为计提基数 　　B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 　　C.物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损 　　D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 　　E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金 　　65.关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。 　　A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务 　　B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定 　　C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴 　　D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳 　　E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳 　　66.以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有( )。