岳阳华瑞义乌小商品城情况.docVIP

相关资料一： 投资须谨慎！我也关注了华瑞义乌小商品城。感觉有很多疑点：1、义乌小商品城为何来自深圳？应该来自义乌才对吧。经了解：深圳智伟龙义乌小商品城，其注册资金才500万，注册时间是2011年7月14日，也就是刚成立不久。和义乌搭不上边。岳阳华瑞义乌小商品城至今还查不到注册信息。媒体上有很多关于打着义乌小商品的名号的信息，自己多查查；2、华瑞购物广场是商业用地，而且以前一直生意没有做起来，关于产权还曾经拍卖过，也就是存在产权方面的纠纷或问题。即使拍卖没有问题（没查到相关信息），使用年限应该也不多了，不会超过30年（商业用地最高40年）；3、谨防空手道和空手套白狼。一个处于半废弃状态的商业楼，规划2000个铺位，号称投资4个亿，现在就靠几张效果图在迫不及待地卖商铺，如果商铺卖出去，智伟龙自己不用投资一分钱。智伟龙提供什么？就是管理吗？一个还没有注册的公司，还没有开工的项目，就在销售，这本身就是最大的问题。法律是不会保护你的。 相关资料二： 1、华瑞义乌原华瑞购物广场，抵押给银行贷款6000万用于华瑞酒店的建设，后来无力偿还债务被法院拍卖无人竞拍。　　2、华瑞酒店至今连土地证都无钱办理，因资金周转困难，只能将部分物业抵押给银行贷款6000万。　　3、华瑞旗下华瑞药厂生产龟蛇酒，因企业生存困难已向银行借款2000万，李大赖多次找投资公司想将药厂抵押，因资产没有实际价值故无人接盘。　　4、华瑞私下借高利贷2000万元，利息惊人。在资金链如此窘迫的情况下，华瑞竟然还意图在君山开发酒店，真是利欲熏心啊。据了解，华瑞义乌小商品城截至目前销售招商共计回款约一亿，挪东墙补西墙，远远不够填补资金链的大窟窿，华瑞义乌小商品城的发展前景可想而知。　　5、华瑞义乌小商品城原先卖2千多一平方，总价值才1个亿多一点，还成为烂尾楼在那空置6年，现在打着深圳智伟龙的旗号卖铺，高的居然卖到2万多一平方，总价值接近四亿，坑爹啊。　　6、华瑞义乌二楼大部分商铺已被李大赖抵押出去，钱已拿到手，居然还敢对外销售，签假合同，而购房者完全被蒙在鼓里，去房管局查一下合同备案就清楚了。　　7、华瑞义乌小商品城在未取得五证的情况下，就私自收取客户的定金，明目张胆的违法行为。　　8、返租、包租销售商品房一直是国家明令禁止的，岳阳又有地方法规予以限制，华瑞三年返租后销售，设置如此投资骗局，政府都被蒙骗。　　2001年建设部第88号令《商品房销售管理办法》就规定，开发商如有“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房”行为的，“处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款”。2006年在《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中更是规定，“对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的”，要“予以严肃处理”，且不再区分销售的是不是“未竣工商品房”。而且，《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）已于2011年1月4日起施行。《司法解释》称，“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判10年有期徒刑。 　　这是岳阳市政府关于商品房售后包租颁布的法规　　岳政告[2009]3号岳阳市人民政府关于禁止商品房售后包租的通告　　为规范我市房地产市场秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)和《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)等法律法规的规定，结合我市实际，现就禁止商品房售后包租行为通告如下：　　一、商品房售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。　　二、严禁房地产开发企业以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房;已竣工验收的商品房，在未办理房屋所有权证前，也不得签订房屋租赁合同。严禁房地产开发企业将商业大厅无墙分割成若干个小单元销售;房地产管理部门要严格审查商业大厅预(销)售方案，对无墙分割拆零销售的，不得办理测绘、预(销)售和物权登记手续。　　三、新闻媒体不得刊登房地产开发企业以售后包租方式进行商品房销售的广告;工商管理部门要加大对有关商品房售后包租内容广告的查处打击力度。　　四、凡以售后包租方式销???未竣工商品房的房地产开发项目，金融机构不得发放项目开发贷款和个人按揭贷款;房地产管理部门不得办理物权登记手续。　　五、各房地产开发企业所有商品房买卖合同必须在网上签订，并及时办理登记备案手续。房地产管理部门应加强对商品房买卖合同的审查，严禁合同中包含未竣工或已竣工未登记发证商品