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华人泰国买房热 　　张锋说，他的客户绝大部分来自北京、上海、深圳以及广州，即使户籍不是这些地方的，大多数也是在这四个城市工作 　　李兰称她70岁的母亲为“太后”。李兰告诉《?t望东方周刊》，两周前，“太后”外出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套位于清迈的公寓。 　　 　　这是她家在清迈购买的第五套房，也是一个月内购买的第二套房。 　　李兰家之所以敢这么做，是因为他们身边的很多朋友都在泰国买了房。 　　“最近，接二连三有国内的朋友到清迈看房。因为开发商要涨价，一位朋友半夜赶飞机来买房，但看好的户型还是被大客户抢走了。两年前我花295万泰铢（约50万元人民币）买的房子，现在同样户型已经涨到439万泰铢（约85万元人民币）了。”李兰告诉本刊记者。 　　有客户一口气买二十套公寓 　　对于中国人去泰国买房的“热度”，感受最深的要数房地产中介了。 　　现在，每天大概都有8～10个人加张锋的微信，咨询他泰国买房的问题。 　　在曼谷从事房地产中介工作的张锋告诉《?t望东方周刊》，9月份以来，能明显感觉到咨询人数和实际购买量在增加，进入10月份，他的团队几乎每天都能卖出去一套房子，最多的时候，来自中国的客户一天就买了近20套房子。 　　据本刊记者了解，在2016年的最后几个月，泰国房产推介会在北京、上海两城如雨后春笋般涌现。本刊记者曾在北京参加两场泰国房产推介会，每场推介会都有近百位听众，在场的大多数为中老年人，也有少数年轻夫妻。 　　泰国某房地产公司的客户经理仲蔻告诉《?t望东方周刊》，近半年，她出差北京的频次明显增多。按照泰国的法律，其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人，这其中，80%都被来自中国的客户买走了。几年前，大部分中国客户来自香港，但是，现在内地的客户更多了。 　　本刊记者参加的一场推介会，在一个小时的推介后，现场成交了五套均价在每平方米2万元的公寓。尽管销售人员只是展示了效果图，但对于一些听众来说，“永久产权”“免费的健身房”“没有公摊面积”“赠送精装修”以及“面朝大海”的效果图本身就具有强大的吸引力。 　　不过，2013年，李兰在泰国买房时并没找中介。 　　“一位朋友在清迈买了房，我就跟着买了，当时我在国内，买的是期房，只看了平面图就买了，开发商连一个坑都还没挖。”李兰说。 　　去陌生国家买房对于李兰来说更像是一次赌博。“人生哪个决定不是赌博？结婚、生孩子都是赌博，别人不敢做的事儿，你做了也许就成功了。”她说，“我也考虑过去澳大利亚等地买房，但澳洲太远了，而成都飞泰国就一千多块钱的机票，两个多小时的航程。” 　　李兰在泰国首次“试水”时，恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策，加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂，手上有闲钱的她，在2014年又在清迈买了两套房。 　　另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介于智告诉《?t望东方周刊》，2016年，她感觉市场一下“爆发”了。国庆期间，很多中国人来芭提雅看房。“有客户甚至一口气买了二十套公寓。” 　　芭提雅市中心的公寓，一般单价每平方米1.8万～2万元，因此，二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。 　　张锋告诉本刊记者，尽管小户型的公寓总价不高，但是也有越来越多的人选择贷款购买，这样负担更小。 　　目前，中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。 　　工商银行泰国分行零售业务部经理董龙飞告诉《?t望东方周刊》，该行自2014年2月开办泰国贷款买房业务后，至今约有将近220户通过审批，平均每年约成功受理80户左右，且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂时无法统计，但至少应在通过审批的三倍以上。 　　绝大多数客户来自北上广深 　　张锋说，他的客户绝大部分来自北京、上海、深圳以及广州，即使户籍不是这些地方的，大多数也在这四个城市工作。 　　2016年，30岁的广州人林晓在芭提雅买了两套房。他告诉《?t望东方周刊》：“我从事有色金属行业，广州本地已经限购了，赚钱也没地方投。” 　　因为同一小区的朋友去芭提雅买了房，2016年春节，林晓夫妇跟着朋友一起去芭提雅玩，就买了一套公寓，几个月后又买了一套。 　　林晓说，国内工作很累，所以一套公寓是平时自己度假用的，花费130万泰铢（约25万元），他的爱人平时做化妆品生意，偶尔进货居住于此。此外，他们花费155万泰铢（约为29万元）购置的另一套公寓则用于出租。 　　林晓在芭提雅买的两套公寓所在的小区里住了很多中国人，其中20多户都是他在广州居住的小区里的业主，大家都希望住在一起有个照应，也有人希望等房价涨起来再卖了。 　　林晓说，在泰国买房，单看租金的话收益是不错。在广州