租赁框架协议.PDFVIP

租赁框架协议 本租赁框架协议（下称“本协议”）由下列三方于 2015 年 11 月 24 日在中 华人民共和国（下称“中国”）北京市签订。 甲方：北京正源仓储有限责任公司（以下简称“正源仓储”），一家根据中 国法律依法成立且有效存续的有限责任公司，住所为北京市朝阳区将台路 14 号； 乙方：八九八创新空间（北京）科技有限公司（以下简称“八九八创新空间”）， 一家根据中国法律依法设立且有效存续的有限责任公司，住所为北京市朝阳区酒 仙桥将台路 14 号 5 幢 98109 室。 丙方：富彦斌，北京正源仓储有限责任公司的董事及实际控制人。 （以下合称“三方”，单独称为“一方”。） 鉴于： 甲方有意按照本协议约定的条款和条件将本协议约??地块的国有土地使用 权及该地块以上及以下依法建造的建筑物、构造物及建筑物的附着物（以下合称 “租赁物”）租赁予乙方； 乙方有意按照本协议约定的条款和条件租赁上述租赁物，用于从事与业务相 关的活动。 本协议的签署，旨在表达各方对本协议签署的意愿以及各方初步商洽的结 果。本协议未涉及或细化的相关租赁事项，尚待各方另行签署正式租赁合同进一 步约定。 - 1 - 基于上述情况，各方经友好协商，就上述租赁物的租赁事宜，达成如下框架 协议： 第 1 条 租赁物及租赁用途 1.1. 租赁物 甲方同意将其坐落在“朝阳区酒仙桥将台路 14 号现状仓储用地”的土地使 用权及该地块上依法建造的房屋出租给乙方，该土地地号为 05110230002200000 0，使用权类型为出让，使用权面积为 155150.38 平方米（以下简称“土地”）。 该地块上依法建造房屋的所有权证号为“X 京房权证朝字第 1182684”号，上述 房屋建筑总面积为 50510.2 平方米（以下简称“房屋”）。 1.2. 租赁用途 乙方按照本协议约定的条款和条件，用于从事与业务相关的活动。 第 2 条 租赁条件 甲方同意按照以下条件出租租赁物，八九八创新空间亦同意按照以下条件承 租租赁物： 2.1. 租赁期限：20 年，自正式租赁合同签订起计算，且甲方不得在租赁期 限内以任何条件要求解除或者终止本协议； 2.2. 租赁物交付日：正式租赁合同签订之日起三个工作日； 2.3. 租金：具体之租金金额及其调整机制将于签订正式租赁合同时根据市 场公允价值进行约定； - 2 - 2.4. 租赁期满租赁物的返还：甲乙双方一致同意，租赁期限届满，乙方按 照租赁物现状将租赁物返还给甲方。 第 3 条 正式租赁合同的签订 甲方和乙方在此同意，双方应在本协议签署后一个月内（或双方合意的延展 期限内）根据本协议所列明的主要条件，本着诚信原则协商签署正式租赁合同， 并在正式租赁合同中商定有关租赁的具体细节，并于正式租赁合同签订后 5 个工 作日内向具有管辖权的北京市房屋登记中心办理租赁合同备案登记，并取得备案 凭证。 第 4 条 租赁物的维修 租赁期间，甲方及甲方聘请的物业管理公司应确保租赁物业和附属设施（不 包括乙方添置及装修的部分）非因乙方人为破坏发生损坏或故障时，经乙方通知 甲方修复，甲方或甲方聘请的物业管理公司应在接到该通知后 3 日内进行维修并 承担维修费。乙方添置及装修的部分，如非因甲方及甲方聘请的物业管理公司人 为破坏而发生损坏或故障造成物业不能正常使用的，乙方有权选择由甲方或甲方 聘请的物业管理公司进行维修或者另行聘请人员进行维修，但维修费用由乙方承 担。如乙方选择由甲方或甲方聘请的物业管理公司进