咸阳中集项目定位20130531试题.pptx

;PART 1 项目整体定位 PART 2 分类产品市场提示及定位要点 PART 3 财务测算;;;基于各方面发展条件的项目发展策略;;;项目主要有商用车4S店、商用车卖场（2S店）、配套商业、汽车配件类专业市场、公寓和酒店等几大类;开发体量;建筑布局方案及分期开发计划;首期建设计划;二期物业面积;;;汽车城板块;1. 市场发展不成熟，产品单点胜出效应明显（仅关注户型单体）。 2. 供给不规范，开发主体以产业型开发商为主，开发规模小，开发水平低。 3. 品牌价值尚未突显，客户对区域品牌的附加价值认知度低。 4. 市场细分不明显，没有明确的项目分类与客户分类概念。;从公寓市场整体客户来看，主要是子女教育、办公、享受城市生活便利、及满足投资需求等置业目的。从周边情况看，生意客、投资客、周边乡镇客户是潜在构成。;;受样本量限制，公寓项目月均销售速度范围区间较大，销售速度主要受地段、产品特色、项目营销推广方式等影响。;;;;商业价值表现;餐饮及休闲业区域发展驱动力分析;餐饮商家对于项目位置偏离市区普遍存在顾虑，建议自身形成特色，形成同类、相关联商家集聚，出于项目自身进度考虑，目前入驻意向不明确。;项目业种成长计划;商业定位;;产品类型;;对比案例 ;;原有的区域级市场 长期受西安辐射，被抑制成长的市场;项目目前市场产品现状;;中心店户型展示示意 2.1、基于标准户型之上，还建议采用展示型，提供给一级经销商作为展示产品的户型，尺寸为8mX8.4m，柱网结构为8—8.4m最为经济； 2.2、建议建筑做至3—4层，分别在建筑两边做出挑，增加整体建筑活泼性，增强立面效果，树立品牌形象； 2.3此类产品建议设置在园区中中心节点周围；;露台效果示意;;第一部分：陕西项目整体财务表现;一期产品;开发周期/开发量（㎡） ;可售物业销售价格及分期;产品建安造价;项目损益表;现金流量表;项目周期（2013年-2022年）现金流量图;项目最终财务表现良好，由于后期存在的变动可能拉长销售期，因此未来可能会产生部分财务成本增加的风险，但总体各种指标相对良好，相对运行相对较为稳健;第二部分：项目一期财务表现;开发周期/开发量（㎡） ;??品定价依据——公寓;产品定价依据——商业、汽配;产品去化周期依据;可售物业销售价格及分期;产品建安造价;项目损益表;现金流量表;项目周期（2013年-2015年）现金流量图;项目最终财务表现良好，但是可售物业在保证投资收益的前提下，拉低了财务成本，提高了项目开发效率