20110110_福州长乐_山水湾_营销总纲_永荣山水湾2011年度营销总纲报告.ppt

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20110110_福州长乐_山水湾_营销总纲_永荣山水湾2011年度营销总纲报告

*;*;;*;*;*;2008年;*;*;长乐以冶金、纺织为两大支柱产业，藏富于民，房地产市场主力客户群以两大行业的企业主和股东为主;长乐客户置业攀比心理严重，他们在自己的圈层寻找着象征面子和身份的标杆物业;长乐潜在的浮华炫耀型富豪，是项目的主要客户群，他们愿意为最贵最好的房子支付溢价;*;*;*;*;*;10年项目营销支出约180万，占总销金额0.3%，营销支出主要在营销活动上;*;*;*;*;*;*;独栋叠加蓄客量较多，下订情况来看，独栋、双拼产品较好，联排、叠拼次之;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;大福州区低密度产品集中于闽侯上街、南屿板块，品牌开发商、大盘云集;大福州区未来3年别墅供应约216万㎡分流客户，本项目须具备大福州高度的竞争意识;*;*;*;*;*;*;*;*;;;*;*;开一湾山水，归显赫家族;;;*;;;;;;;;;;;阅尽江山，始见臻荣;;;市区至项目沿途道旗扩大项目领域感，展示控规弱化区位问题；;举办隆重的公开活动，正式启动蓄客，以震撼的现场展示与高端的活动体验打响头炮;;;;;山水湾;;;;;*;*;*;*;*;*;*;;*;;*;*;*;*;*