农副产品大市场临时管理规约+规章制度资料.doc

PAGE  PAGE - 29 - 世联农副产品大市场临 时管理规约 第一条 目的 为维护本建筑区划内全体业主/使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，为各位业主提供一个良好的经营环境，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条 物业基本情况 建筑区划名称： 世联农副产品大市场 ； 建筑区划坐落： 建筑面积： 物业管理区域四至： 建筑区划所属物业类型： 商业综合体。 名词解释 建设单位： 业主：指产权人。 出租人：指有权出租世联农副产品大市场商铺、并与承租人签订《租赁协议书》的单位。 物业管理人：受建设单位委托负责管理世联农副产品大市场项目的安粮地产物业管理有限公司临沂分公司。 使用人：指商铺的业主、承租人、经营者。 承租人：指与出租人签订了《租赁协议书》和《租赁补充协议》等法律文件有权使用商铺的单位、组织、个人。 经营者：指经出租人同意，通过租赁或者合作等合法方式在世联农副产品大市场商铺经营的单位、组织、个人。 公共设施：指为世联农副产品大市场公众利益而安装的各种设备、设施，包括消防系统、电子监控安保系统、供电系统、照明系统、给排水系统、电梯、绿化区装置及所种植物、雕塑像、商场水牌、公共卫生间、公共通道等，但只供建设单位、出租人或个别承租人使用的设施设备除外。 不可抗力：指地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第四条 物业共有部分 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权： 一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 二、由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 第五条 共有部分的管理 一、属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用； 二、业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务； 三、全体业主一致同意在业主大会设立前，按照前期物业服务合同约定利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并委托物业管理人统一实施。 四、利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分,用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足。 五、物业管理人应当至少每一年在建筑区划内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主的监督。 六、业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第六条 保险 按国家和政府相关规定由双方自行对各自财产投保，并各自承担责任。 第七条 开发建设单位所有的部分 在本建筑区划内，根据商品房买卖合同，以下部分属开发建设单位所有： 一、未出售的地下停车场（库）； 二、屋顶平台； 三、物业区域的命名权； 四、法律法规规定的其他部分。 第八条 授权物业管理人的管理权力 安粮地产物业管理有限公司作为世联农副产品大市场物业管理人，将按国家法律、法规及相关规定，行使如下权力、义务和责任： 对违反政府规定，破坏经营秩序、损坏公共设施设备、及不遵守各项管理规定的业主/使用人给予违规处理，严重者依法追究其法律责任。 受理世联农副产品大市场内的设施设备、卫生、治安等方面的投诉并协助业主/使用人尽快解决问题。 实行依法、文明、高效管理，认真听取业主/商户意见，对世联农副产品大市场进行日常巡视，对违章违规行为进行纠正和处罚。 按照世联农副产品大市场商业运营管理的要求，协助组织世联农副产品大市场的招商策划、宣传、推广活动；对入场品牌商家的筛选等。 第九条 业主/使用人的权利与义务 业主/使用人在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 一、日常管理方面 1、各业主/使用人在入户前必须到工商管理部门办理《工商营业执照》和到税务管理部门办理《税务登记证》，以及政府部门规定的其它有关证照，务纳 af