原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
如皋瑞景华府12月营销策略执行报告;*;*;*;*;*;*;*;我司思考：
本案规划类型与周边其它产品有所不同，
不仅规划有高层、小高层，
还有洋房、叠墅等高品质类型
因此，为避免同质化竞争，
建议本案的项目调性定为：轻奢豪宅。
与周边产品形成差异化的同时，
也鲜明地表达自己的风格与定位。;
轻 奢
「轻」者，取轻松生活之意
「奢」者，物质精神双重富足
以轻奢样本打造的楼盘，“比普通住宅更具品质、比豪宅更贴近生活”。
它针对的人群主要是都市新贵们，以城市白领阶层居多。
他们走在前端，不为炫耀夸赞，但要尽情享受生活。;轻 · 奢 生活蓝本;轻 · 奢;
城市封面 轻奢豪宅
轻奢小豪宅 不负大时代
;
瑞景华府
城市封面 轻奢豪宅
79-136m2 N+1 奢美样板空间
预约倒计时
;*;本案面临12月20日实体样板公开、12月27日正式对外开盘等重大节点
现场阵地需进行优化
以促进卖点展示、销售氛围的达成为目的，进行——
①销售中心的包装；②样板房看房通道指引的包装;一、销售中心包装;①建立销售氛围;①建立销售氛围;①建立销售氛围;①建立销售氛围;①建立销售氛围;①建立销售氛围;①建立销售氛围;②增加赏心绿植;②增加赏心绿植;③布置圣诞装饰;③布置圣诞装饰;③布置圣诞装饰;*;;*;实现【首批开盘一炮而红 】
我们必须坚持的三大核心
核心一：强力定性 产品价值（最优户型王）
核心二：项目立势 形成差异（轻奢豪宅）
核心三：立体渠道 快速传播（线上线下）
;媒介优化建议一：;媒介优化建议二：;媒介优化建议三：;媒介优化建议四：;*;*;*;;;;;;;;;;;;;;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;
营销费用预算：
总销以10亿计算，按1.5%的媒体推广费用（不含售楼处/样板房/样板段等）
总推广费用预算：1500万。
常规一期由于广告投入大，长期户外、固定物料（沙盘、3维片等）等一次性投入费用较高，
所占比例一般为整案的50%，约为750万。
首批开盘占到一期总费用的50%，营销费用约为750万X50%=375万。
;;THANKS
文档评论（0）