资产评估学-第二章资产评估的基本方法材料.ppt

第二章 资产评估的基本方法;§2资产评估的基本方法;2.1市场法;2.1市场法;;二、市场法的基本前提 1.要有一个活跃的公开市场。 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 ;三、市场法的基本程序及有关指标 （一）通过市场法进行评估大体要经历以下程序 ;;;⑤分析评定结果 ;（二）运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有： 1.资产的功能 2.资产的实体特征和质量 3.市场条件 4.交易条 ;四、市场法中的具体评估方法 ;（一）直接比较法 利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。 ;优点该方法直观简洁，便于操作 适用条件对可比性要求比较高，参照物与评估对???之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上 ;基本计算公式 （1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致 评估对象价值＝参照物合理成交价格 （2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致 ;（3）参照物与被评估对象有n个可比因素不一致 ①方法一 ;②方法二 评估对象价值 ＝参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n ;4.直接比较法的基本方法----仅仅一个可比