我局组织开展了《宁波国家高新区（GX03地段）控制性详.doc

为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁波国家高新区（GX03地段）控制性详细规划局部修改》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2016年10月18日-10月27日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。　　联系电话：05740574　　E-mail: wuln@nbhtz.gov.cn　　通讯地址：宁波市高新区广贤路999号915室 一、调整范围 本次调整范围位于丹桂路北侧，中石化小区西侧，总用地面积约6.12公顷，具体位置东至新舟路，南至丹桂路，西至瑞昌路，北至万里河。具体范围示意如下。 调整范围 总面积约6.12公顷 调整用地范围图 二、调整背景 2013年8月，根据市委市政府《关于建设宁波新材料科技城的决定》，宁波新材料科技城正式启动建设，是宁波加快新一轮发展的重要动力。高新区作为新材料科技城核心区的重要区域，将通过完善城市功能及相应的配套设施，来实现高新区的功能提升，增加区域吸引力，提升居民生活品质。 本次调整部分地块在原控规中是社区级公共服务中心，包含社区中心、幼儿园、净菜超市、公共停车场、公共厕所等功能。在具体实施深化过程中，需要对设施的具体位置作适当地调整，优化服务半径，为幼儿园提供更好的环境及场地、停车条件。同时，通过此次调整，减少底商，采用集中布局的方式，积极探索社区商业一体化的建设模式，更好地为本片区居民进行服务。并积极优化片区的交通及停车条件，统筹利用地下空间。 综上所述，为完善城市功能，并结合高新区（新材料科技城）经济、社会建设的实际要求，有必要对本区进行公共服务设施用地作适当调整及功能置换。 三、调整内容 经过相关研究论证及意见征集，对原控规的用地做了适当的调整，具体如下： 为便于地块整体布局，将原控规GX03-02-08地块和GX03-02-09地块进行合并，作为社区商业混合用地，新地块编号为GX03-02-08，原规划配套的社区中心、净菜超市、公共厕所及100个公共停车位等配套设施及规模保持不变，并将原GX03-02-16居住地块内的12班幼儿园北移至本地块内，具体方案应结合下一步的地块建筑整体布局确定，同时幼儿园的独立用地规模不小于6010平方米。 调整前后地块各项规划指标如下： 地块编号 用地性质 用地功能 用地面积 容积率 绿地率 建筑高度 备注 调整前GX03-02-08 C1 商业用地 1.14ha 2.5 - ≤60m 含净菜超市、公共厕所、100个公共停车位 GX03-02-09 R22 社区用地 0.52ha 1.0 - ≤24m 社区中心 GX03-02-16 R2 居住用地 4.46ha 2.5 - ≤80m 含12班幼儿园1所调整后GX03-02-08 B1+R22 社区商业混合用地 1.66ha 1.2 - ≤30m 含12班幼儿园（独立用地不少于6010平方米）、社区中心、净菜超市、公共厕所、100个公共停车位 GX03-02-16 R2 居住用地4.46ha 2.5 - ≤80m  原控规用地规划图 调整后用地规划图