房地产基本制度与政策精简.docVIP

房地产的分类：1．按用途分：城市房屋可分为住宅、商业房地产、办公房地产、2．按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其他结构。3．按建筑层数分：低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。 4．按房地产的完损分：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。5．按建筑耐久等级划分：6．房地产的其他分类 房地产的特点：1不可移动性2用途的多样性3价值的巨大性4易受限制性5．保值增值性6.耐久性7.变现难8.相互影响性9.受政策影响大 房地产业的特点：1．基础性 2先导性3．关联性 4周期性 5．风险性6．?受政策的影响性房地产业的基本架构：1．生产环节2．流通环节3 .消费环节 房地产业的地位：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。 房地产的作用：房地产业的适度发展可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；可以改善人们的居住和生活条件。通过综合开发，可以改善投资环境，有利于城市规划的实施，为城市建设开辟重要的积累资金渠道，促进城市化进程。由于房地产的产业关联性，可以带动相关产业 （1）房地产主要法律法规法律主要有四部，即《房地产管理法》、《土地管理法》?、《城乡规划法》、《物权法》。（2）房地产行政法规主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》等。（4）其他此