模块五合同价款约定.ppt.ppt

任务九：《建设工程施工合同示范文本》（GF-2013-0201） ——关于工程计价的条款解读;能力训练分项 ;合同种类及特点;一、合同价款的调整因素 1）工程清单存在缺项、漏项的； 2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程偏差范围的； 3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。 二、合同价款调整的规定 1)已标价价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目的单价认定； 2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定； 3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过一定额度。 三、合同价款调整的方法训练;【案例一】背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：??（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元／m3，乙项综合单价为160元／m3当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）10%以上时，应进行调价，超出部分其单价调价系数为0.9（1.08）。? ?（2）措施项目清单中含有模板及其支撑等6个项目，总费用18万元，该项费用均一次性包死，不得调价。??（3）其他项目清单中仅含零星工作费一项，费用为3万元，实际施工中，该零星工作项目和数量未发生变化。（4）规费综合费率3.32%；税金3.47%。?有关付款条款如下：（1）材料预付款为分项工程合同价的20％，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。（2）措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付。?（3）零星工作费于最后1个月结算。??（4）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5％的比例扣留质量质量保证金。?承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表下表所示。每月实际完成工程量表?单位：m3?月份 分项工程1 ?甲500? 乙7002? 800? 900??3? 800? 800?4? ?600? ?400??问题1：该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施项目费是多少？问题2：每月分项工程量价款是多少？承包商每月应得工程款是多少？?;问题分析1、 解：该工程预计合同价=∑计价项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金率） =（2300×180+3200×160+180000+30000）×（1＋3.32%）×（1＋3.47%） =（926000+180000+30000）×1.069=1214384元=121.438万元 材料预付款金额为=∑（分项工程项目工程量×综合单价）×（1＋规费费率） ×（1＋税金率）×预付率=（92.600）×1.069×20%=19.798万元 措施项目费首次支付额为=措施项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金率） ×预付率=18×1.069×50%=9.621万元 问题分析2、 每月分项工程量价款＝∑(分项工程量×综合单价) ×（1＋规费费率）×（1＋税金率） (1) 第1个月分项工程量价款为：(500×180+700×160)×1.069=21.594万元 承包商应得工程款为:21.594×（1-5%）=20.514万元 (2) 第2个月分项工程量价款为：(800×180+900×160)×1.069=30.787万元 措施项目费第二次支付额为=18×（1.069）×50%=9.621万元 承包商应得工程款为:(30.787+9.621)×（1-5%）=38.388万元 (3) 第3个月分项工程量价款为：(800×180+800×160)×1.069=29.077万元 应扣预付款为:19.798×50%=9.899万元 承包商应得工程款为:29.077×（1-5%）-9.899=17.724万元;（4）第4个月甲分项工程累计完成工程量为2700 m3, 比清单工程量增加了400 m3（增加数量超过清单工程量的10%），超出部分其单价应进行调整。 超过清单工程量10%的工程量为:2700-2300×(1+10%)=170 m3 这部分工程量综合单价应调整为:180×0.9=162元/m3 第4个月甲分项工程量价款为:[(600-170)×180+170×162]×1.069=11.218万元 第4个月乙分项工程累计完成工程量为2800 m3, 比清单工程量减少了400 m3（减少数量超过清单工程量的10%），因此，乙分项工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。 第4个月乙分项工程结算工程量价款为: 2800×160×1.08×1.