广州南站项目可行性研究报告讲解.pptx

星华智本投资发展有限公司;摘要; 项目占地面积10.9万平方米，分两期合作开发。其中，一期产品主要包括住宅和商业两大部分；二期为创意型产业，星华智本投资发展有限公司将独立承担开发建设。 为培育和扶持创意型产业的发展，项目地价政府以低于市场水平出让。同时，政府拟以地价款折抵回购约4.2万平方米的物业，减少开发商的投入和物业持有风险，以加快项目区域产业发展。 一期总占地面积8.6万平方米，总建筑面积45.11万平方米，其中计容面积32.3万平方米，住宅（含底商）的可售面积20万平方米，公寓部分可售面积4万平方米，商业地上可售部分面积5.1万平方米，商业街2万平方米。一期需提供给政府3.2万平方米物业。 本项目预期本项目住宅销售均价为11,000元/平方米，公寓销售均价10,000元/平方米，商业10,000-30,000元/平方米。 一期项目总投资约260,000万元，其中土地成本约60,000万元 （不含返还政府物业），建筑成本约150,000万元，其他费用约50,000万元。 项目所需自有资金约10,000万元，融资55,000万元（按14%年息计算），开发贷款55,000万元（按10%年息计算），开发期3年。预期总销售收入430,000万元，开发成本220,000万元，扣除各项费用后，预期净利润75,000万元，税后内部收益率47.72%，投资回收期2.4年，销售利润率22.98%。 ;一、项目简介 地块概况 项目现状 项目区位 二、项目区域房地产市场研究 土地市场分析 住宅市场分析 商业市场分析;一、项目地块概况; 二、宗地现状： 地块基本平整，目前广佛环线正在开挖施工。;;三、区域控制性规划(项目地块初步规划条件) ;四、交通优势;五、地铁优势;六、区域协调发展规划 ;七、项目区位优势：;八、交通区位;九、项目区域价值;十、项目半小时辐射区域;;项目半径7公里范围内人口统计（人）; 十二、宏观经济;购物;一、土地市场;一、土地市场;一、土地市场;一、土地市场;3、本项目地价分析;4、陈村土地成交情况概述;二、顺德区住宅市场概况;;三、项目区域片区住宅市场情况;四、住宅市场小结;五、商业地产市场状况;六、项目区域服装批发市场状况;项目名称;项目名称;九、区域商业地产市场小结; 致力于打造优质的精品商住区，建立国际时装批发城，培育和发展创意型产业，从而提高整体区域形象和竞争力，成为行业的领军者。;二、项目规划方案;二、项目分期规划;三、项目规划指标;优势(Strength);一、投资计划;三、投资及测算;四、销售预期;五、预期利润;项目处于广佛同城核心区，是未来广佛都市圈的城央花园。 项目区域房地产市场购销两旺，特别是取消限购后，区域市场出现“井喷”及“抢房潮”现象。2014年8月7日，佛山市限购政策松绑，统计房管部门公布的数据发现，截至8月10日8时佛山五区周日当天共成交住宅348套。而周末两天平均每天成交428套，接近上一个周末日均成交量的3倍。 未来广州地铁七号线以及2016年通车的广佛环线将路过项目地，直接进入广州南站以及广州各区，陈村站将成为链接佛山新城与广州的交通枢纽。未来，项目区域将汇聚大量客流，成为广佛交界处新的商业中心。 在分期开发的基础上，项目前期投入资金量减小，有效降低风险，投资回收期短，利润回报合理。 综上所述： 项目地处高速发展的广佛同城核心区，发展前景良好。本项目财务收益较好，有一定的抗风险能力，可获得较好的经济收益。因此，项目是可行的??? ;合作方式初期建议