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; 5月1日起全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,营业税将退出历史舞台,这一政策的落地执行对于所有财务人员来讲是个高难度的挑战。如何应对?
“从基础入手,充足准备”,围绕此原则,保利置业贵州区域财务管理中心在“营改增”具体细则颁布前组织了此次培训。
;◆增值税基础知识
◆增值税核算办法
※增值税会计核算的设置
※增值税具体核算案例
◆增值税票据管理
◆房地产行业常见税种
;一、增值税的基础知识
;1.1增值税的计税依据
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值中商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。
;增值税与营业税比较;1.2增值税的计算方法
增值税的计算采用国际上普通采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额,按规定的税率计算出销售税额,然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款,也就是进项税额,其差额就是增值部分应交的税额。
(1)应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
(2)销售额=含税销售额/(1+税率)
(3)销项税额=销售额*税率
;增值税与营业税比较; 案例:假设房地产企业增值税率为11%
每平米售价10000,成本7800。按60%取得增值税专用发票计算进项税额。
销项税额=10000÷(1+11%) ×11%=991
进项税额=7800×60%÷1.11×11%=464
增值税=991-464=527
;1.3增值税的税率
;二、增值税核算办法
;(一)增值税会计科目的设置; 为分别核算每一种税应缴、已缴和未缴的情况,在“应交税费”下,分别设置了各明细科目,本次主要围绕下列明细科目展开:
◆应交税费-应交增值税(进项税额)
◆应交税费-应交增值税(销项税额)
◆应交税费-应交增值税(进项税额转出)
◆应交税费-应交增值税(减免税额)
◆应交税费-应交增值税(转出未交增值税)
◆应交税费-应交增值税(转出多交增值税)
◆应交税费-未交增值税
;◆应交税费-应交增值税(进项税额);◆应交税费-应交增值税(进项税额转出);◆应交税费-应交增值税(减免税额);◆应交税费-应交增值税(转出未交增值税)◆应交税费-应交增值税(转出多交增值税) ◆应交税费-未交增值税;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;(二)增值税具体核算案例;三、增值税票据管理
;(一)增值税票据种类;(一)增值税票据种类;(二)增值税发票管理——开具票据;(二)增值税发票管理——开具票据;特殊事项:
(1)票据作废:
开具专用发票当月,发生销售退回、开票有误等情形,收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的,按作废处理;开具时发现有误的,可即时作废。
作废专用发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按“作废”处理,在纸质专用发票(含未打印的专用发票)各联次上注明“作废”字样,全联次留存。
注:作废条件:(1)收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月;(2)销售方未抄税并且未记账;(3)购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。;特殊事项:
(2)红字冲回
如开票方已抄税或记账,且发票开具月早于认证月,由购买方向主管税务机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》,并在申请单上填写具体原因以及相对应蓝字专用发票的信息,主管税务机关审核后出具《开具红字增值税专用发票通知单》。开票方凭购买房提供的《通知单》开具红字专用发票,在防伪税控系统中以销项负数开具。红字专用发票应与《通知单》一一对应。
;(三)增值税发票管理——收取票据;(三)增值税发票管理——收取票据;(三)增值税发票管理——收取票据;(三)增值税发票管理——收取票据;3.票据抵扣
凡取得防伪税控系统开具的增值税专用发票(含运输发票等)须在开票日起180天内认证抵扣,并填列《增值税(专用发票/海关完税凭证/收购凭证/普通发票)抵扣明细表》。
;4.发票鉴别
方法一:看发票监制章。发票上方正中央有一椭圆形红色的“发票监制章”。此章外圆线是一条普通的红色粗线,但内圆线是采用微缩
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