营口地区洋房类产品试题.ppt

营口地区洋房类产品分析报告;目 录;营口市洋房市场现状分析;营口市洋房产品市场现状分析;营口市站前区花园洋房市场的“真空期” 对于营口这座高速发展的城市来说，市区范围狭小，住宅用地有限，住宅的形态基本都以高层为主。因此也制约了洋房的大量开发，尤其是在寸土寸金的城市中心。目前全市在售中高端花园洋房，除了营东新城佳兆业龙湾、君悦澜湾、沿海产业基地五矿铂海湾，暂无其他楼盘在售；而且君悦澜湾洋房销售已进入收尾期，该项目在洋房产品上取得了巨大成功。从调查中发现，营口市站前区现暂无洋房在售，可以说站前区的洋房市场正处于市场“真空期”。 ;营口市洋房产品市场现状分析;营口市洋房产品分布图;营口市洋房产品竞品分析;竞品分析;项目名称; ;竞品项目汇总分析;营口市洋房产品市场分析;站前区域洋房产品SWOT分析;优势（Strength）分析;劣势（Weakness）分析;机会（Opportunity）分析;威胁（Threat）分析;客群分析;客群分布情况;客群定位;客群定位 ; 客群属性分析;客群需求分析; 小结;产品借鉴; 在国内的洋房产品中，万科和龙湖的产品无论在户型设计、整体规划、园林规划、细节处理都处于国内最顶级的行列，现阶段龙湖和万科还没有进驻营口市场，本案可借鉴于其成功的理念加以融合，定会成为洋房产品在营口地区的开山之作，并且可以通过产品的影响力迅速提高锦联地产的企业影响力！ 五矿铂海湾项目的整体规划设计上既采用了万科产品的英伦风格、组团设计、环绕水系、层层退台的设计的理念，也采用了龙湖产品坡屋顶设计，低密度园林景观的生活方式，户型上以大户型奢华型生活方式为主，因此在价格定位上也处于营口的最高水平，并且一期产品销量已达到65%以上； 佳兆业龙湾项目的整体规划设计上采用了新古典主义的西班牙水岸风格、坡地设计、多户型、多业态组合方式，并且在售价上做出合理定位，虽开盘时间和蓄水时间均短于五矿项目，却在短期内成为了五矿项目的主要竞争对手。;; ;五矿铂海湾一层户型;万科??考图片;万科参考图片;万科参考图片;谢谢领导审阅！