段波讲民法第六讲一物二卖中的七个问题.docVIP

段波YY讲民法每周五晚上八点半在频行——本讲座为公益讲座，感恩万国，回报学员 段波新浪微博：HYPERLINK /51k360/51k360；段波老师学法网博客：HYPERLINK /322732/322732 万国学校网址：/publish/portal1/ 段波YY讲民法6：一物二卖中的七个问题 今天的对话平台为06年卷三91—93题，大致题意为张三先后与甲乙丙三方就同一房屋签订买卖合同，房子先交付于甲，然后登记于乙，最后收了丙的钱但丙一无所获，司法考试可能从以下七个角度予以命题： 第一，房子的所有权归属？甲如欲取得所有权，该如何处理？（物权关系） 归属于登记的乙。 如果甲想取得所有权，唯一的方法是在卖给乙之前办理过户登记。 第二，没有取得所有权的其他两方应该如何救济自己的权利？（合同关系） 张三对甲，是有权处分。张三对甲构成违约，可以追究违约责任，要回房款。张三对丙，是无权处分，因为当张三把房子过户给乙时，房子的所有权已经属于乙，所以，无权处分，效力待定。乙不追认，合同无效，所以丙不能追究违约责任，只能向甲追究缔约过失责任，要回不当得利。 第三，房子交付于甲，登记于乙之后，张三和乙能否要求甲返还房屋？（占有关系） 甲乙之间：乙是所有权人，甲无所有权而占有房屋，是无权占有人。所以，基于34条，可以要求甲返还原物。 对张三和甲：存在有效的买卖合同，甲基于有效合同而占有房屋，是有权占有。基于合同的相对性，甲只能向张三主张。所以，张三不能要求甲返还原物。 第四，如房子被丁故意毁损，此毁损是否为风险，谁来主张权利（侵权关系） 对于标的物的毁损灭失，是基于意外，无人需对其承担，因为是风险。但若是有人侵权，则不是风险，需要承担责任。谁的所有权，谁来主张权利。对于本题，应由丁向乙承担赔偿责任 第五，如房子意外毁损灭失，谁来承担风险？（风险负担） 5—1：何为风险？ 不可归责于任何当事人的损失 5—2：风险负担对当事人意味着什么？ 风险在出卖人：出卖人不能获得价金 风险在买受人：虽然东西毁损灭失，买受人仍然需要支付价款 5—3：本题风险如何承担？（核心问题） 一个买卖合同就有一个风险负担问题 张三VS甲：完成交付，甲承担风险——房款留在张三手里 张三VS乙：没有完成交付，风险由张三承担，张三应将房款退给乙 甲可以向张三主张违约责任 第六，如甲办理了预告登记，法律关系又将如何？（预告登记） 办理了预告登记以后，所有权还是在张三，此时张三和乙丙都是有效合同，乙丙可追究违约 第七，如甲将房子出租于戊，租金最终应该归属何人？（孳息归属） 交付前，孳息归张三，交付后，归买受人乙。